Ancienne école de 1904 entièrement rénovée - 3

1'500'000.-

06.08.2026, auf immoscout24.ch

1675, Vauderens

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE
Infos en bref :
· Composition : 3 appartements loués (3.5 p. au rez, 4.5 p. au 1er, 3 p. attique).
· Surfaces : env. 340 m² nets (SBPU globale de 411 m²).
· Grand bâtiment annexe : volume généreux de 317 m³ (60 m²) idéal pour artisan ou stockage avec un potentiel locatif supplémentaire.
· Extérieurs : grande parcelle d'env.1'630m², terrasses de plain-pied, jardin commun et potager.
· Parkings : 2 garages box fermés + 6 places extérieures.
· Rénovation globales 2010 : isolation toiture et façades, chauffage et conduites, réseaux électriques/sanitaires, réfection des appartements, sous-sols et extérieurs
· Disponibilité : selon accord
· Prix d'achat : CHF 1'500'000.-.
Immeuble de rendement clé en main : ancienne école de 1904 magnifiquement rénovée
Idéalement située à Blessens (FR)- à seulement 35 min de Lausanne, cette ancienne école de 1904 a été magnifiquement réhabilitée pour offrir un cadre de vie unique et paisible. Alliant volumes généreux (jusqu'à 3 mètres de hauteur sous plafond) et le charme unique des belles bâtisse d'époque, l'immeuble a bénéficié de 2010 à 2020 d'une rénovation globale de CHF 900'000.-
La bâtisse est configurée en 3 logements indépendants idéaux pour un investisseur ainsi qu'un d'un bâtiment annexe :
· Rez-de-chaussée (3.5 pièces - env. 137.5 m² SBdP)
· 1er étage (4.5 pièces - env. 147 m² SBdP)
· Combles (3 pièces - env. 117 m² SBdP)
· Le sous-sol d'env. 113.5 m² SBdP intègre la technique et 3 caves individuelles.
· Grand bâtiment annexe : Volume généreux de 317 m³ (60 m²) idéal pour artisan ou stockage, avec un potentiel locatif supplémentaire
Atouts majeurs :
· Cachet unique : Esprit "Maison de Maître" et architecture historique préservée.
· Rénovation de premier ordre : Investissement technique conséquent (isolation, éléctricité, chaudière neuve, distribution fluide).
· Rendement immédiat : Entièrement loué avec un potentiel de gain locatif supplémentaire pour l'annexe.
· Au calme dans la campagne fribourgeoise (commune de Rue), cadre fiscal du canton de Fribourg tout en se situant à 10 min d'Oron et à 35 min de Lausanne
Contactez-nous au 076 803 41 60 pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite.