Erstbezug: Moderne Gewerbefläche mit hochwertigem Ausbau

640'000.-

18.05.2026, auf immoscout24.ch

9400, Rorschach

An äusserst zentraler Lage in Rorschach (direkt neben dem bekannten Restaurant Löwengarten) befindet sich das moderne Wohn- und Gewerbehaus ?Stadtleben? mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen sowie zwei attraktiven Gewerbeflächen im Erdgeschoss.
Die hier angebotene Gewerbefläche überzeugt durch ihre ausgezeichnete Sichtbarkeit dank grosszügiger Fensterfronten und eignet sich ideal für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten wie Büro, Atelier, Friseursalon, Praxis, Kita oder Dienstleistungsbetrieb.
Highlights auf einen Blick
· Erstbezug / Baujahr 2023
· 1.5-Zimmer-Grundriss mit einfacher Unterteilungsmöglichkeit
· 105 m² Nettowohnfläche, zusätzliches Kellerabteil mit ca. 7 m² im Kaufpreis inbegriffen
· Sehr hohe Raumhöhe und imposantes Raumgefühl
· Hochwertiger Innenausbau
· Grosszügige Fensterfronten mit optimaler Sichtbarkeit
· Ebenerdiger und behindertengerechter Zugang
· Eingang gut sichtbar von Strasse und Besucherparkplätzen
· Ausreichend Besucherparkplätze direkt vor der Liegenschaft
· Liftzugang direkt von der Tiefgarage zur Gewerbefläche
· Bezug per sofort oder nach Vereinbarung
Die Fläche überzeugt mit einem modernen und stilvollen Ausbau:
· Kontrollierte Wohnungslüftung, Bodenheizung
· Geölter Eichenholzparkett
· Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
· Grosszügige Nasszelle mit Dusche, Waschtisch und Waschturm
· Abstellraum für ausreichend Stauraum
· Sehr grosse Fenster vom Boden bis zur Decke
· Praktische Einbauschränke im Entrée
Nachhaltige Bauweise
Das Gebäude wurde in moderner Massivbauweise erstellt und erfüllt hohe energetische Standards:
· Minergie-zertifiziert
· Erdsonden-Heizung
· Photovoltaikanlage
· Tiefgaragenplatz vorbereitet für E-Ladestation
Parkplatz
1 Tiefgaragenplatz für CHF 35'000.- verfügbar.
Diese repräsentative Gewerbefläche vereint eine zentrale Lage mit moderner Architektur und hochwertigem Ausbau. Ideal für Unternehmen, die grosszügige, stilvolle und gut sichtbare Räumlichkeiten an zentraler Lage suchen.