Einzigartiges Wohn- und Gewerbehaus

1'400'000.-

18.02.2026, auf immoscout24.ch

9436, Balgach

Einzigartiges Wohn- und Gewerbehaus mit vielseitiger Nutzung

Dieses gepflegte Wohn- und Gewerbehaus vereint Arbeiten und Wohnen unter einem Dach und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten an zentraler Lage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine grosszügige Gewerbefläche mit guter Sichtbarkeit und einladendem Erscheinungsbild ? ideal für Atelier, Studio, Büro oder Detailhandel. Die hellen Räume und der besondere Altbau-Charme schaffen eine angenehme Atmosphäre für Kundschaft und Mitarbeitende.

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbehaus bietet eine attraktive Kombination aus einer Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen. Beide Wohnungen begeistern durch großzügige Räume, edle Holzböden, viel Tageslicht und den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus. Ein jeweils vorhandener Kamin unterstreicht den historischen Charme und schafft eine besonders behagliche Wohnatmosphäre, die Altbau-Liebhaber zu schätzen wissen.

Das Dachgeschoss der Liegenschaft ist mit rund 130 m2 ausladend und bietet zusätzlich die Möglichkeit diesen auszubauen.

Lage & Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in Balgach in einer gut erschlossenen und gewachsenen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischzone aus Wohnen und Gewerbe, was den Standort besonders attraktiv für eine kombinierte Nutzung macht. Naherholungsgebiete, Spazier- und Velowege sowie die umliegende Natur bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Verkehrsanbindung
Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz
Öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz
Rasche Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Zentren im Rheintal
Gute Zufahrt für Kunden, Mitarbeitende und Bewohner

Finden Sie mit dieser Gelegenheit Ihren neuen Rückzugsort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.