Duplex 3.5 pièces à Moléson-sur-Gruyères

330'000.-

01.04.2026, auf immoscout24.ch

1663, Gruyères

!EXCLUSIVITÉ MORIER IMMOBILIER!
Situé au coeur de la station de Moléson-sur-Gruyères, à proximité immédiate des pistes de ski et des commodités, ce bel appartement en duplex, à rafraichir, de 3.5 pièces offre un cadre de vie calme et proche de la nature!
Grâce à son exposition sud, il profite d'un joli ensoleillement tout au long de la journée et d'une jolie vue dégagée.
Il s'agit d'une réelle opportunité d'acquérir un appartement de vacances à la montagne, proche des pistes de ski, de la nature et avec une jolie vue dégagée!
Un vrai petit coin de paradis!
Distribution :
Appartement (2ème étage) :
· Hall d'entrée
· Séjour - salle à manger, avec poêle à bois et accès au balcon
· Cuisine ouverte équipée
· Salle de bain avec baignoire, lavabo et wc
· Balcon avec réduit (sud)
Appartement (Combles) :
· 2 chambres à coucher
Extérieurs et annexe:
· Cave
· Buanderie commune
L'appartement est actuellement loué à l'année.
Les surfaces mentionnées dans notre brochure sont approximatives et figurent à titre indicatif.

Données techniques
Chauffage :
· Chauffage électrique
· Diffusion par radiateurs
· Eau chaude : boiler électrique
Equipements :
· Vitrage double isolant
· Toiture : tuiles
Informations diverses :
· Impôts sur le revenu et la fortune des personnes physiques: 80 %
· Contribution immobilière (calculée sur la valeur fiscale): 2.00 °/oo
· Zone construction : Zone de centre (village)
· Dangers naturels : Avalanches - danger moyen / glissements de terrain - danger moyen
· Zone de protection des eaux : Zone üB
· Zone de pollution : Non
· Pollution au dioxyde de carbone : Non
· Recensement architectural : Non
· Présence d'amiante : Peu probable
· Certificat énergétique CECB : Pas encore réalisé, projection : F
Environnement :
· Localisation : En station
· Nombre habitants : env. 2'300 (commune)
· Surface commune : 28.38 km2
· Altitude : 1'120 m
· Démographie : Hausse
· Situation : Bonne
Location :
Loyer -> CHF 1'250.- / mois (charges comprises)
Echéance : 31.12.2026

Commodités
Les premières commodités se trouvent à proximité immédiate au centre de Moléson, accessible rapidement à pied.
Pour les surfaces commerciales plus importantes ou plus diversifiées, les plus proches se trouvent à La Tour-de-Trême et Bulle, notamment.
Ecoles :
Il est possible de réaliser son école enfantine et primaire sur la commune de Gruyères, à Pringy.
Ensuite, secondaire et gymnase / école de commerce à La Tour-de-Trême / Bulle.
Les écoles professionnelles, hautes-écoles ou universités se trouvent à Fribourg, Berne et Lausanne, entre autres.
Transports :
Moléson est desservi par une ligne de bus "TPF" reliant la station à la gare de Gruyères.
Liaisons ensuite avec Montbovon, Bulle, Romont, Fribourg, ...
Les accès routiers permettent de rejoindre rapidement les régions voisines.
· Arrêt de Bus : 450 m
· Gruyères - gare : 5.5 km
· Bulle - autoroute : 12.5 km
· Bulle - gare : 11.5 km
· Genève aéroport : 123 km
· Zurich aéroport : 192 km
Annexes
Atouts :
· Potentiel de rafraichissement
· Emplacement idéal
· Situation recherchée proche des pistes de ski
· Potentiel ?coup de coeur? grâce au charme de l'appartement