Das Paradies direkt am Rhein

1'650'000.-

07.05.2025, auf immoscout24.ch

8455, Rüdlingen

Beschreibung:
Das 10 Zimmer Riegel-Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert wurde 1988 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Dieses Liebhaberobjekt wurde so zu einem Renditeobjekt mit zwei Hausteilen, einem 5.5 Zimmerhaus und einem 4.5 Zimmerhaus. Es bestehen weiterhin Ausbaumöglichkeiten, die Ihren Wohntraum erfüllen können.
Das 4 Zimmerhaus wurde 1988 mit viel Charme in die ehemalige Scheune eingebaut sowie 2023 renoviert und entspricht heute dem damaligen Standard, bietet aber zeitgemässen Komfort und kann direkt bezogen werden. Das Schmuckstück des Zweifamilienhauses ist das 5.5 Zimmerhaus welches im Jahr 1992, 2015 und 2023 mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert wurde. Der Masterbedroom erstreckt sich über das ganze 2. Obergeschoss und wurde durch eine Treppe mit dem nun als Büro oder Hobbyraum ausgebauten Dachgeschoss verbunden.
Das Wohn-, Esszimmer wird durch den wundervollen antiken Kachelofen zu einem genussvollen Familientreff. Die grosse und moderne Küche mit Bar bietet jeglichen Komfort. Dieses Liebhaberobjekt mit viel Potenzial und einem Wundervoll gestalteten Gartenparadies, einer Sauna und Wellnesszone sowie einem Gewölbekeller, welcher für individuelle Gestaltung bereitsteht, liegt an sonniger, ruhiger Lage nahe dem Rhein und der Naherholungszone.
Die Golfplätze Rheinblick in Nack und Schloss Goldenberg in Dorf, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Reitsport interessierte ist die Reitschule in Humlikon ein Steinwurf entfernt.
In der Nähe und gut zu Fuss in wenigen Schritten erreichbar, liegt ein Einkaufsladen, Restaurant, Bank, Post, sowie der Kindergarten und die Schulanlage. Der S-Bahnhof in Rafz ist mit dem Bus ca. 5-8 Min. entfernt. Die Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar.
Rüdlingen im Kanton Schaffhausen hat den Ruf einer Steueroase, da die Steuerbelastung im Vergleich zu anderen Gemeinden im Kanton und sogar im Kanton Zürich niedriger ist.
Ausstattung:
Haupthaus:

Erdgeschoss - Eingang
- Entrée mit Garderobe
- Wohn-, Esszimmer mit Kachelofen
- Küche mit Bar
- Zimmer 1/Büro
- Dusche/WC/Lavabo/WM/TU
- Geräteschuppen/Keller
- Technikraum/Heizung
- Gedeckter Gartensitzplatz
- Tessiner Gartenlaube
- Grosser Umschwung
- Einzelgarage

1. Obergeschoss
- Vorplatz
- Bad/WC/Doppellavabo
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Sauna, Wellness

2. Obergeschoss
- Masterbedroom mit Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss
- Galerie, Hobbyraum

Untergeschoss
- Grosser Gewölbekeller
- Technikraum, Oeltank

4.5 Zimmer Hausteil:

Erdgeschoss - Eingang
- Entrée
- Wirtschaftsraum, WM/TU
- Geräteschuppen

1. Obergeschoss
- Vorplatz
- Küche mit Kaffeeecke
- Wohn-, Esszimmer
- Bad/WC/Doppellavabo
- Zimmer 2

2. Obergeschoss
- Vorplatz
- Galerie
- Dusche/WC/Lavabo
- Zimmer 3
- Masterbedroom mit Platz für Ankleide

- Zwei Aussenabstellplätze stehen zur Verfügung

- Kubatur: 1'390 m nach GVS

Kontakt:
Verkaufsprozess:
- Persönliche Liegenschaftspräsentation
- Reservationsvertrag mit Anzahlung CHF 35'000.-
- Kauf- Beurkundung und Eigentumsübertragung nach Absprache

Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen.
Rufen Sie unseren Herrn Csaba von Zalan persönlich an, wenn Sie zusätzliche Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung wünschen. Wir freuen uns, Sie bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen.