Arcade en PPE Genève, rue de Carouge 75
670'000.-
29.04.2026
1205, Genf
Rendement brut 4% locataire en place.
Arcade commerciale en PPE idéalement positionnée sur l'un des axes les plus fréquentés de la rive gauche genevoise, au cur d'un quartier en pleine revalorisation. L'investisseur perçoit ses loyers dès la signature de l'acte.
Données financières :
Loyer mensuel encaissé : 2'550 CHF (2'500 + 50 CHF provisions charges)
Revenu brut annuel : 30'000 CHF
Charges PPE : 113 CHF/mois
Revenu net annuel : ~28'644 CHF
Rendement net : ~4%
Prix de vente : CHF 720'000.
Le bien : Arcade de 32 m² en rez-de-chaussée avec vitrine double vitrage récemment remplacée, mezzanine de 2 m² intégrée pour le stockage, dépôt indépendant de 9 m² en sous-sol accessible par ascenseur, et possibilité de terrasse extérieure en été devant l'arcade.
Sécurité locative : Bail commercial 5 ans renouvelable, locataire actif en sandwicherie, façade sur le passage du tram, proximité immédiate de l'IFAGE et de la place des Augustins. Flux piétonnier dense et constant, le risque de vacance locative sur cet axe est structurellement faible.
Plus-value à moyen terme : La rue de Carouge est en cours de piétonnisation. Cette transformation urbaine, déjà observée sur d'autres axes genevois, entraîne une revalorisation significative des murs commerciaux concernés. Acquérir aujourd'hui, c'est se positionner avant la hausse.
Vente des murs uniquement.
Arcade commerciale en PPE idéalement positionnée sur l'un des axes les plus fréquentés de la rive gauche genevoise, au cur d'un quartier en pleine revalorisation. L'investisseur perçoit ses loyers dès la signature de l'acte.
Données financières :
Loyer mensuel encaissé : 2'550 CHF (2'500 + 50 CHF provisions charges)
Revenu brut annuel : 30'000 CHF
Charges PPE : 113 CHF/mois
Revenu net annuel : ~28'644 CHF
Rendement net : ~4%
Prix de vente : CHF 720'000.
Le bien : Arcade de 32 m² en rez-de-chaussée avec vitrine double vitrage récemment remplacée, mezzanine de 2 m² intégrée pour le stockage, dépôt indépendant de 9 m² en sous-sol accessible par ascenseur, et possibilité de terrasse extérieure en été devant l'arcade.
Sécurité locative : Bail commercial 5 ans renouvelable, locataire actif en sandwicherie, façade sur le passage du tram, proximité immédiate de l'IFAGE et de la place des Augustins. Flux piétonnier dense et constant, le risque de vacance locative sur cet axe est structurellement faible.
Plus-value à moyen terme : La rue de Carouge est en cours de piétonnisation. Cette transformation urbaine, déjà observée sur d'autres axes genevois, entraîne une revalorisation significative des murs commerciaux concernés. Acquérir aujourd'hui, c'est se positionner avant la hausse.
Vente des murs uniquement.
- Preis CHF
- 670'000.-
- PLZ
- 1205
- Zimmer
- 1
- Fläche
- 41
- Typ
- Kaufen
- Adresse
- Rue de Carouge 75
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