SCHÖNE 6-ZIMMER-VILLA - BAUMBESTANDENER GARTEN UND SÜDAUSRICHTUNG

2'000'000.-

05.11.2026

1213, Petit-Lancy

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Ein wahrer Ruhepol vor den Toren Genfs!

Gelegen am Chemin Charles-Borgeaud in Onex, im Herzen eines grünen Wohnviertels mit Villen, besticht dieses angenehme Familienhaus durch seine ruhige Umgebung zwischen Stadt und Land. Das Haus ist lediglich über die Doppelgarage mit dem Nachbarhaus verbunden und zu drei Seiten hin frei.

Das 1998 erbaute und 2015 umfassend renovierte Haus überzeugt durch seine Helligkeit, die Südausrichtung, den Baumbestand im Garten und den freien Blick auf die Berge.

Die Villa befindet sich auf einem flachen Grundstück von 540 m² und umfasst 6 Zimmer, die auf drei Ebenen verteilt sind, mit zahlreichen zusätzlichen Räumlichkeiten, die den Bedürfnissen der gesamten Familie gerecht werden.
120 m² Wohnfläche | 174 m² Nutzfläche | 540 m² Grundstück
Eine Erweiterungsmöglichkeit von etwa 19 m² könnte in Erwägung gezogen werden, vorbehaltlich der Bestätigung durch die zuständigen Behörden und der Erteilung der erforderlichen Genehmigungen.

ANGENHME UND FUNKTIONALE WOHNRÄUME
IM ERDGESCHOSS
- Ein helles und geselliges Wohnzimmer mit funktionsfähigem Kamin.
- Ein Esszimmer, das offen zur Küche gestaltet ist.
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.
- Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken.
- Eine Veranda von 4 m², die als separater Eingang dient.
- Zugang zur Doppelgarage und zum darüber liegenden Dachboden.

IM 1. STOCK
- Drei helle Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit privatem Balkon mit Blick in den Garten.
- Ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Dusche.
- Ein separates WC mit Handwaschbecken.

IM UNTERGESCHOSS
- Ein zusätzlicher Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
- Ein großer Mehrzweckraum, ideal als Büro, Spielzimmer, Fitnessraum oder Freizeitraum.
- Ein Duschraum.
- Eine Waschküche.
- Ein Schutzraum, der als Keller genutzt wird.

Der bewaldete Garten bietet einen schönen Ort zur Entspannung, zum Spielen und für gesellige Stunden in einer ruhigen und grünen Umgebung.
Ein Gemüsegarten ermöglicht zudem den Anbau von Obst und Gemüse, zur Freude von Jung und Alt.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Sonne, Mahlzeiten im Freien und schöne Familientage zu genießen.
Aufgrund des flachen Grundstücks ist auch der Bau eines Swimmingpools denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Ein programmierbares automatisches Bewässerungssystem ist installiert und erleichtert die Gartenpflege.

KOMFORT UND AUSSTATTUNG
Angrenzende Doppelgarage mit automatischem Tor und Stauraum im Dachboden.
Zwei Außenparkplätze.
Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen.
Gasheizung.
Elektrische Rollläden von Somfy.
Doppelverglasung der Fenster.
Automatische Gartenbewässerung.

EINE IDEALE LAGE FÜR FAMILIEN
Genießen Sie die Ruhe eines Wohnviertels bei gleichzeitigem einfachen Zugang zu Transportmitteln und kommunalen Einrichtungen:
Tram 14 in weniger als 10 Gehminuten erreichbar.
Primarschule in weniger als 10 Gehminuten erreichbar.
Bushaltestelle nur 30 Meter vom Haus entfernt.
Kommunale Parks, Grünflächen und Spazierwege in der Nähe.
Geschäfte, Sportanlagen und Dienstleistungen leicht erreichbar.

Das Haus ist sofort bewohnbar, bietet jedoch die Möglichkeit, Modernisierungen nach den Wünschen und Vorstellungen der künftigen Eigentümer vorzunehmen, insbesondere in der Küche.

Eine schöne Gelegenheit für eine Familie, die sich dauerhaft in einer angenehmen und begehrten Umgebung niederlassen möchte.

Direktverkauf durch die Eigentümer.

Für weitere Informationen, zum Erhalt der Präsentationsunterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per Privatnachricht.

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