Moderne Doppelvilla mit unabhängigem Studio

1'350'000.-

28.10.2026

1588, Cudrefin

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Eine neuere Immobilie
(Vollständiges Inserat und Fotos auf Immoscout24)

Diese im Jahr 2019 auf einem grosszügigen Privatgrundstück von 1'636 m² erbaute Doppelvilla vereint ein zeitgemässes Familienhaus mit einem derzeit vermieteten, unabhängigen Studio. Sie bietet somit eine besonders interessante Kombination aus Lebensqualität, grossen Aussenbereichen und Mieterträgen.

Das Hauptwohnhaus mit 4,5 Zimmern weist eine Wohnfläche von 120 m² auf und das Studio 46 m², was einer Gesamtwohnfläche von 166 m² entspricht. Hinzu kommen eine Halle sowie eine gemeinschaftliche Waschküche/Technikraum im Untergeschoss.

Das Obergeschoss gliedert sich um einen grosszügigen, offenen Wohnbereich von 60 m², der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Eine Speisekammer, ein separates WC sowie ein grosser, im Eingangsbereich eingebauter Garderobenschrank ergänzen diese Ebene und bieten zahlreiche Stauraummöglichkeiten.

Im Obergeschoss verleiht eine Kathedralendecke dem Flur, der zum Schlafbereich führt, ein bemerkenswertes Volumen. Dieser besteht aus zwei Zimmern von 12 und 14 m² sowie einer Elternsuite von 16 m² mit eigenem Dusch-WC. Ein zweites, unabhängiges Badezimmer-WC ergänzt diese Etage, während ein 11 m² grosser Balkon die drei Zimmer erschliesst.

Das unabhängige Studio von 46 m² umfasst einen grossen, hellen Raum mit voll ausgestatteter Küche, ein Bad mit italienischer Dusche und eine grosse Fensterfront, die auf eine private Terrasse mit Südausrichtung führt.

Die Terrasse des Studios bietet eine Fläche von etwas mehr als 10 m². Die Wohnung verfügt über einen Parkplatz und Zugang zur gemeinschaftlichen Waschküche. Da sie derzeit von einem Mieter bewohnt wird, erwirtschaftet sie regelmässige Mieteinahmen.

Aussenbereiche, konzipiert für maximalen Genuss

Das Haus öffnet sich zu einem grossen Privatgarten, der von einer Hecke gesäumt und in mehrere Bereiche unterteilt ist. Er umfasst einen Obstgarten, einen Geräteschuppen sowie zwei Regenwassersammler, darunter ein Zisternenbehälter von 1 m³. Eine Pétanque-Bahn, die durch eine kleine Pergola mit Entspannungsbereich erweitert wird, vervollständigt das Ensemble. Am Ende des Grundstücks bietet eine natürliche Terrasse einen Panoramablick auf die Grande Cariçaie und den Neuenburgersee.

Die 20 m² grosse Westterrasse ist mit einer 2023 installierten bioklimatischen Pergola überdacht. Diese verfügt über verstellbare Lamellen, Seitenmarkisen, variable Beleuchtung, Regen- und Windsensoren, Steckdosen und Lautsprecher, steuerbar per App. Ein 20 m² grosser, nach Süden ausgerichteter Balkon ergänzt die Aussenbereiche.

Komfort und energetische Leistung

Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heiss-/Kaltluft) mit Fussbodenheizung
16 Photovoltaik-Module mit einer Gesamtfläche von 26,96 m² und einer Leistung von 5,04 kWp, inklusive Echtzeit-Überwachung der Produktion per App
Energieausweis GEAK B/B
Dreifachverglasung der Fenster
Massgefertigte Fliegengitter
Elektrische, fernbedienbare Storensysteme
Vorhandenes Leerrohr zur einfachen Installation einer Elektro-Ladestation am Parkplatz
Aussenparkplätze, davon einer dem Studio zugewiesen

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und grünen Sektor Champmartin in der Gemeinde Cudrefin und geniesst eine privilegierte Umgebung zwischen Landwirtschaft und dem Neuenburgersee. Sie bietet einen ruhigen und angenehmen Wohnrahmen und bleibt dennoch nah an Neuchâtel (23 km), Avenches (11 km) und Biel (37 km).

Die Gemeinde ist besonders bei Familien beliebt und verfügt über eine Schule sowie vorschulische und ausserschulische Betreuungsstrukturen. Cudrefin bietet zudem verschiedene lokale Geschäfte und Dienstleistungen, ergänzt durch lokale Erzeuger, insbesondere Gemüsebauer und Fischer.

Nur wenige Minuten entfernt bieten der angelegte Strand von Cudrefin und sein Hafen den idealen Rahmen, um den See zu geniessen, zu baden, Wassersport zu treiben oder einfach am Wasser zu entspannen. Zwischen unberührter Natur, Dorfleben und Annehmlichkeiten bietet Cudrefin eine besonders begehrte Lebensqualität.