Ardon immeuble de rendement 3 appart. 2.5 pces

940'000.-

14.10.2026

1957, Ardon

Opportunité d'investissement exceptionnelle au cur du Valais
Situé idéalement au coeur du village d' Ardon (1957), ce petit immeuble d'habitation fait l'objet d'une rénovation complète et intégrale. Alliant le charme de l'ancien au confort absolu du neuf, ce bien clé en main est idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement serein et performant.
Le bien se compose de 3 appartements de 2.5 pièces, de 3 places de parking et de 3 grandes caves.

Une situation géographique stratégique et recherchée :

Situé en plaine sur la rive droite du Rhône, au cur de la magnifique région viticole des Coteaux du Soleil, le village d'Ardon bénéficie d'un emplacement à forte valeur locative :
Proximité immédiate des grands centres : À seulement 10-15 minutes de Sion (la capitale) et de Martigny.
Connectivité parfaite : Accès rapide et aisé aux axes autoroutiers, à la gare et aux grandes zones commerciales de Conthey.
Cadre de vie privilégié : Une situation centrale et ensoleillée au cur du village, très attractive pour les locataires qui recherchent le calme de la nature sans s'éloigner des commodités urbaines.

Performance financière & Rendement :

Prix de vente : CHF 940'000.-
Revenu locatif annuel net : CHF 48'600.- (Loyer attractif de CHF 1'350.- / mois net par appartement)
Rendement annuel net : 5.17 %

Descriptif technique & Prestations "clé en main" :

Le bâtiment subit une transformation lourde pour offrir des prestations de standing moderne :
Énergie & Chauffage : Chauffage au sol par Pompe à chaleur (PAC) et installation de panneaux solaires en toiture pour des charges d'exploitation minimales. Fenêtres en triple vitrage.
Équipements : Cuisines modernes entièrement équipées, salles de bains contemporaines (douche, lavabo, WC) et colonne de lavage (machine à laver/sécher) privative incluse dans chaque appartement.
Gros uvre & Isolation : Toiture et façades entièrement refaites (protocole garanti fournisseur). Isolation thermique et phonique renforcée des planchers et de la sous-toiture.
Sécurité & Normes : Électricité entièrement reprise à neuf (tableaux divisionnaires propres à chaque lot). Structures renforcées selon les normes sismiques en vigueur.

Informations complémentaires :

Zone : Zone du Centre Village
Surface totale du terrain : 117.38 m²
. Surface habitable 148 m2
. 3 places de parc
. 3 caves
Les dossiers complets (technique, sismique, thermique et qualité feu) seront remis à l'acquéreur lors de la vente.
Ce bien représente la typologie de logement la plus recherchée sur le marché locatif valaisan (2.5 pièces), assurant un risque de vacance quasiment nul et une revente aisée.
Dossier d'acquisition complet et plans disponibles sur demande.

Agences et intermédiaires s'abstenir.