Gebäude mit hohem Ertragspotenzial 13 Wohnungen und ein

3'490'000.-

05.11.2026, auf homegate.ch

1853, Yvorne

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Eine seltene Gelegenheit im Herzen des Waadtländer Chablais.

Dieses Gebäude mit Ertrag bietet eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor, der ein Vermögenswert mit sofortigen Einnahmen sucht und ein großes Potenzial für Optimierung bietet.

Die Umgebung ist ruhig und sonnig — das Grundstück profitiert von einer schönen Sonneneinstrahlung im Sommer wie im Winter, und die Nachbarschaft ist besonders ruhig, sowohl tagsüber als auch nachts. Ein ideales Umfeld für Familien und Investoren.

Lage und Erreichbarkeit:

· Haltestelle « Le Torrent » nur 2 Minuten zu Fuß entfernt

· Schule « Rue du Collège » nur 2 Minuten zu Fuß entfernt — ideal für Familien

· In der Nähe des Bahnhofs und eines Flusses

Verfügbar sofort, bietet dieses historische Gebäude eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt in einem der begehrtesten Dörfer des Waadtländer Chablais zu erwerben, im Herzen eines renommierten Weinanbaugebiets. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Investitions- oder Wohngelegenheit in einem Umfeld von außergewöhnlicher Schönheit.

Hauptmerkmale:
· 13 Wohnungen (Studio, 2 Zimmer und 3,5 Zimmer)

· Restaurant mit 273 m²

· Parkplätze vor dem Gebäude verfügbar

· 1 Studio und 3 Boxen sind im Restaurant enthalten

· Gebäude vollständig in Ordnung

· Aktueller jährlicher Mieteinnahme: 190'000 CHF

· Verkaufspreis: 3'490'000 CHF

Ein Potenzial für Wertsteigerung:

Die aktuellen Mieten werden auf 30 % unter den Marktmietwerten geschätzt, was eine reale Perspektive für eine Erhöhung der Mieteinnahmen auf mittlere Sicht bietet.

Das Restaurant ist derzeit für 5'500 CHF pro Monat vermietet, mit einem Gewerbevermögen von 400'000 CHF, das die Einrichtung und die professionelle Ausrüstung umfasst, die in den Verkauf eingeschlossen sind.

Kaufbedingungen
· Verkaufspreis: 3'490'000 CHF

· Reservierung durch Zahlung einer Kaution von 100'000 CHF bei einem Notar

· Möglichkeit, die Eigentümergesellschaft zu erwerben, was eine Optimierung der Eintragungsgebühren je nach Käufersituation ermöglicht.

Ein patrimonialer Investition.

Dieses Gebäude bietet eine ideale Gelegenheit für einen Investor, der ein sicheres Vermögensobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen und einem hohen Potenzial für Wertsteigerung erwerben möchte.

Vollständige Unterlagen, Mietverträge und weitere Informationen auf Anfrage verfügbar. Besichtigungen werden nur nach Terminvereinbarung und nach Prüfung des Käuferprofils durchgeführt.

Wenn Sie ein Verkaufs-, Miet- oder Immobilieninvestitionsprojekt haben, begleitet unser Team Sie von A bis Z mit umfassenden Dienstleistungen: zuverlässige Marktbewertung, individuelle Beratung, Vermarktung des Objekts, Verbreitung auf den wichtigsten Immobilienportalen und sorgfältige Verfolgung bis zur Transaktionsabwicklung.

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