6 vermietete Dachwohnung als Anlageobjekte an optimaler

2'700'000.-

21.10.2026, auf homegate.ch

5033, Buchs AG

An einer zentralen und gut erschlossenen Lage stehen sechs vermietete Dach-Wohnungen mit elf Tiefgaragenplätzen zum Kaufen bereit, die auch einzeln gekauft (mit 1-2 Tiefgaragenplätzen) werden können! Die Überbauung besteht aus 3 aneinandergebauten und leicht versetzen Mehrfamilienhäusern mit den dazugehörigen Nebenräumen und einer gemeinsamen Tiefagarage. Die sechs Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss in allen drei Häusern. Die Überbauung verfügt über eine grosszügige Grünfläche mit einem schönen Baumbestand, einem Spielplatz sowie einem Gemeinschaftsraum, der allen zur Verfügung steht. Die aktuellen Mieter fühlen sich wohl und würden gerne bleiben. Die Immobilie weist eine solide Substanz auf und wurde gut unterhalten.
_Lage
Kindergarten 350 m, Schule 600 m, Bushaltestelle 150 m, Tramhaltestelle 80 m
Einkaufen 150 m, Bahnhof Aarau 1600 m, Autobahnauffahrt T5 1.3 km
Zentrale Lage, nahe an den Öffentlichen Verkehrsmitteln
_Raumangebot
Die Überbauung besteht aus drei Gewerbeeinheiten im EG (Praxis für Physiotherapie und Zahnarzt) und je sechs Wohnungen pro Hauseingang (insgesamt 21 Einheiten) sowie der Tiefgarage samt den dazugehörigen Technik- und Lagerräumen.
Zum Verkauf stehen je drei 3.5 (ca. 82 m2) und drei 4.5 (ca. 95 m2) Zimmerwohnungen. Die Wohnungstypen verfügen über einen identischen Grundriss.
Via breites Treppenhaus (kein Lift vorhanden) gelangt man vor die Eingangstüren.
3.5 Zimmerwohnung:
Entrée und Gang mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Schwedenofen und Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon (ca. 8 m2), zwei Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, separates WC mit Lavabo
4.5 Zimmerwohnung:
Entrée und Gang mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Schwedenofen und Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon (ca. 8 m2), drei Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, separates WC mit Lavabo

_Umgebung und Erschliessung
11 Tiefgaragenplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage
Kellerraum und Estrichabteil zu jeder Wohnung
Besucherparkplätze und gemeinsamer Velokeller
Gemeinsamer Spielplatz
Gepflegte Grünfläche mit altem Baumbestand, Sträuchern, Blumen und Rasenfläche

Objekttyp: Dachgeschoss
Baujahr: 1983
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Voll vermietet
Gute Lage nahe am Zentrum
Ruhige, nach Süden ausgerichtete Balkone
Stadt Aarau in unmittelbarer Nähe, sowie Einkaufsmöglichkeiten
Schwedenofen im Wohnzimmer
Bodenbeläge Parkett und Fliesen
Anzahl Zimmer: 24.0
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Tiefgarage: 11
Tiefgaragenplatz Preis je: 35000 CHF
Heizung: Gas
Heizungsart: Bodenheizung
Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl
Gemeinsame Waschküche in EG: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Distanz Schulen: 0.6 km
Distanz Kindergarten: 0.35 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.15 km
Distanz Bus: 0.15 km
Distanz Tram: 0.08 km
Distanz Autobahn: 1.3 km
Distanz Flughafen: 48.6 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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