Charaktervolles Dorfhaus mit 3 Wohnungen, Garten und

1'300'000.-

20.10.2026, auf homegate.ch

1352, Agiez

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Im Herzen von Agiez, einem Weinbaudorf in den Côtes de l'Orbe, das im Inventar der Bundesliste der schützenswerten Bauten von nationaler Bedeutung (ISOS) eingetragen ist, befindet sich dieses um 1800 erbaute Haus, das zwischen 2016 und 2018 vollständig umgebaut und den heutigen Standards angepasst wurde. Es hat jedoch all seinen Charme bewahrt: sichtbare Dachbalken, Mauern aus Bruchsteinen, Fassade mit Efeu bewachsen. Der Komfort hingegen ist der heutige.
Drei Wohnungen, die durch ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden:

Oberstes Stockwerk und Mezzanine (73,5 m² + 37 m²)
Unter der ursprünglichen Dachkonstruktion befindet sich ein großer Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Insel mit einem Holzofen verbindet. Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Die Mezzanine, die zum Wohnzimmer offen ist, bietet ein Schlafzimmer und ein Büro unter den Dachfenstern.

1. Stock (78 m² + Terrasse von 15 m²)
Wohnzimmer von 33 m², ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer. Parkett, verkleidete Decken und Terrasse mit Blick auf die Landschaft.

Erdgeschoss (34 m²)
Unabhängiges Studio mit Kochnische und Dusche.

Im Untergeschoss: Keller und Technikraum. Außen: Garten und 4 Parkplätze, davon 2 überdacht. Gasheizung, ergänzt durch einen Holzofen. Das Hauptdach, das nach Süden ausgerichtet ist, bietet ein großes Potenzial für die Installation von Solarmodulen.

Großes Familienhaus, generationenübergreifendes Projekt oder Wohnung mit Mieteinnahmen: Die Konfiguration eignet sich für viele Verwendungszwecke.

Lage
Ruhige und ländliche Umgebung, etwa 3 km von Orbe (Geschäfte, Schulen, Dienstleistungen) entfernt. Haltestelle der CarPostal-Busse in wenigen Gehminuten, mit Linien nach Orbe, Yverdon-les-Bains und Romainmôtier. Yverdon-les-Bains etwa 25 Minuten und Lausanne etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Romainmôtier und die Gorges de l'Orbe in der Nähe für Spaziergänge.

Kosten
Geschätzte jährliche Kosten: CHF 11'512.?, das entspricht etwa CHF 959.?. Diese Beträge sind im Rahmen der aktuellen Belegung des Hauses projiziert und können je nach Anzahl der Bewohner und ihrem Lebensstil variieren.

Preis: CHF 1'300'000.?

Kontakt: Lamidi Kevin +41 79 702 10 66