Grosszügige 4.5 Zimmer mit offener Galerie und Terrasse im

969'000.-

19.10.2026, auf homegate.ch

3257, Grossaffoltern

Diese 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss verbindet grosszügige Wohnflächen mit dem besonderen Charakter eines hochwertigen Dachraums. Die konsequente Holzbauweise, sichtbare Holzelemente und der Einsatz von Lehm im Innenausbau schaffen eine warme, natürliche Wohnatmosphäre und unterstützen ein angenehmes sowie ausgeglichenes Raumklima.
Besonders hervorzuheben ist die offene Galerie, welche den Wohnraum um eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Ebene erweitert. Zusammen mit der Hauptnutzfläche von rund 123.7 m² steht eine Wohnfläche von insgesamt rund 148.1 m² inklusive beheizter Galerie zur Verfügung. Die Galerie mit rund 24.4 m² eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Bibliothek, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum und verleiht der Wohnung ein aussergewöhnlich grosszügiges Raumgefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 49.4 m². Die offene Gestaltung, grosszügige Fensterflächen und die sichtbare Dachkonstruktion schaffen einen hellen und charaktervollen Mittelpunkt für den Alltag. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 12.7 m² grosse Terrasse, welche den Wohnbereich angenehm nach aussen erweitert.
Die drei Zimmer bieten gut nutzbare Flächen und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten. Zwei separate Nasszellen sorgen für zusätzlichen Komfort. Je nach Ausgestaltung ist in einer der Nasszellen alternativ auch eine Badewanne möglich. Ein praktisches Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler ist direkt in der Wohnung vorgesehen.
Auch energetisch ist das Gebäude zeitgemäss konzipiert. Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung über Fussbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauchslösung tragen zu einem energieeffizienten Gebäudebetrieb bei. Die gut gedämmte Gebäudehülle und 3-fach verglaste Holzfenster unterstützen zusätzlich einen niedrigen Energiebedarf und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Materialisierung. Eichenparkett, Holzfenster, sichtbare Holzdecken und Dachflächen sowie Oberflächen mit Kalk-Lehmputz verleihen der Wohnung eine hochwertige und natürliche Ausstrahlung. Gerade im Dachgeschoss entsteht durch das Zusammenspiel der Materialien und der offenen Raumhöhe ein eigenständiger Wohncharakter, der sich deutlich von einer konventionellen Neubauwohnung abhebt.
Küche, Sanitärapparate und Bodenbeläge können innerhalb der vorgesehenen Budgets mitbestimmt werden. Dadurch lässt sich die Wohnung bereits während der Bauphase auf die persönlichen Vorstellungen der künftigen Eigentümerschaft abstimmen.
Zusätzlichen Stauraum bietet neben dem Kellerabteil von rund 10 m² ein Estrichbereich von rund 35.4 m² auf Galerieebene. Zur Wohnung gehört zudem der Einstellhallenplatz Nr. 7. Der rollstuhlgängige Lift verbindet die Einstellhalle und das Untergeschoss bequem mit dem Dachgeschoss.
Diese Dachwohnung richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die nicht nur grosszügigen Wohnraum suchen, sondern besonderen Wert auf Architektur, Energieeffizienz und ein gesundes Wohnumfeld legen. Die beheizte Galerie, natürliche und hochwertige Materialien sowie moderne Gebäudetechnik verbinden sich hier zu einem Zuhause mit eigenständigem Charakter, hohem Wohnkomfort und einem spürbar angenehmen Raumklima.