Bezauberndes 5.5-Zimmer-Haus mit Charme in Castelrotto

710'000.-

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6980, Castelrotto

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Bezauberndes Haus mit 5,5 Zimmern, das sich über ca. 250 m² auf drei Ebenen erstreckt, in ruhiger und sonniger Lage im historischen Ort Castelrotto-Croglio, nur fünf Minuten vom Ort Sessa und Curio, etwa zwanzig Minuten von Lugano und zehn Minuten von der italienischen Grenze entfernt.

Eine äußere Granittreppe führt uns zum ersten Stock, wo wir von einem großen Wohnzimmer mit Essbereich von über 43 m² empfangen werden.
Der Terrakottaboden, hohe Holzdecken aus Kastanienholz, zwei große Rundbogenfenster und ein Kamin mit Steinverkleidung prägen diesen Raum, der auch über ein Gästebad mit Bidet, WC, Waschbecken und Dusche verfügt.
Von hier aus gelangen wir direkt in die bewohnbare Küche, die mit den notwendigen Elektrogeräten, einer Gas-Kochstelle und einer Arbeitsplatte aus Edelstahl ausgestattet ist. Der Boden ist mit Kastanienholz-Parkett ausgelegt, und ein Holzofen vervollständigt diesen Raum.
Von hier aus erreichen wir ein zweites Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit seitlicher Öffnung, Waschbecken, WC und Bidet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen wir über eine Granittreppe aus dem Tessin in den Schlafbereich.
Am Treppenabsatz finden wir den Schlafbereich: Links führt ein kleiner Flur zu einem ersten Doppelzimmer, das mit einem zweiten, offenen Raum in Verbindung steht. Beide Räume sind mit elektrischen Dachfenstern ausgestattet. Rechts der Treppe befindet sich das zweite Doppelzimmer mit einem privaten Arbeitszimmer.

Eine zweite Granit- und Schmiedeeisentreppe führt uns zurück zum Eingang der Küche und hinunter in den Hobbyraum im Erdgeschoss, der Zugang zu einer Garage von etwa 40 m² bietet, die auch Platz für Fahrräder oder verschiedene Ausrüstungen bietet, sowie einem abgeschlossenen Technikraum mit einem Schmiedeeisengitter.

Auf der anderen Seite finden wir die Eingangstür zu einem Einzimmerapartment von etwa 20 m², das über ein komfortables Badezimmer mit Dusche und einer kleinen Küche mit elektrischen Herdplatten, Mikrowelle und Geschirrspüler verfügt.
Auch dieser Raum hat die ursprünglichen Merkmale mit Kastanienholz-Parkett und Türen mit Schmiedeeiseneinlagen bewahrt.

Dieses Gebäude entstand durch die Sanierung von zwei historischen Ställen, die zwischen Ende des 19. und Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut wurden. Zwischen 2000 und 2020 wurde es Gegenstand einer sorgfältigen und gründlichen Renovierung, die den authentischen Charme und die Atmosphäre der Vergangenheit bewahrte, wobei charakteristische Elemente wie Steinwände, sichtbare Balken oder rustikale Details der Epoche erhalten blieben. Die Anlagen sind modern und können leicht modifiziert werden, um das Haus in drei separate Einheiten umzuwandeln: zwei Häuser und ein Einzimmerapartment.

Bei dem Erwerb der Immobilie besteht die Möglichkeit, in den Besitz eines Waldes zu gelangen, der als Gemeinschaftseigentum genutzt werden kann, um das eigene Holz für die Kamine zu gewinnen.
Die Betriebskosten sind variabel, abhängig von der Nutzung, die gasbetriebene Küche, die über Flaschen gespeist wird, zwei Holzfeuerstellen und die Wärmepumpe bieten die Möglichkeit, die Kosten zu steuern.

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SM/7023