Einkommensgebäude im Schwanenviertel

1'190'000.-

16.10.2026, auf homegate.ch

1400, Yverdon-les-Bains

Automatisch übersetzt

Ideal für Investoren - brutto Rendite von 4%

Ideal gelegen in der Nähe des Zentrums von Yverdon-les-Bains, bietet dieses Einkommensgebäude eine interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein vollständig zu renovierendes Immobilienobjekt erwerben möchte, mit einem Wertsteigerungspotenzial in einem gesuchten städtischen Bereich.

Das Gebäude wurde auf einem 636 m² großen Grundstück in Eigentumswohnung mit einer anderen, derzeit im Bau befindlichen Villa (die nicht zum Verkauf steht), errichtet und besteht aus drei Wohnungen, die auf drei Ebenen verteilt sind und eine einfache, funktionale Konfiguration bieten.

Das Gebäude ist bereits in Eigentumswohnung (PPE) organisiert, wobei jede Wohnung ihr eigenes, unabhängiges Blatt im Grundbuch hat. Diese Besonderheit stellt einen erheblichen Vorteil dar und bietet eine große Flexibilität bei der Vermögensverwaltung sowie die Möglichkeit, die Einheiten nach der Renovierung einzeln wieder zu verkaufen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 80 m², die über einen Balkon und einen eigenen Garten verfügt. Im ersten Stock befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 80 m², während im zweiten Stock eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 50 m² angeboten wird.

Der aktuelle Mietervertrag bestätigt diese Aufteilung und eine Gesamtwohnfläche von etwa 202 m².

Eine gemeinsame Waschküche ergänzt die zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten.

Das Gebäude ist mit elektrischen Heizkörpern ausgestattet, wobei die Betriebskosten individuell von den Mietern verwaltet werden.

Das Gebäude generiert derzeit ein monatliches Netto-Mieteinkommen von CHF 4'000 (inklusive Parkplätze), was einem Jahresmieteinkommen von CHF 48'000 entspricht.