Wunderschöne, hochmoderne und sehr exklusive Villa, Minergie.

3'600'000.-

13.10.2026, auf homegate.ch

1212, Grand-Lancy

Automatisch übersetzt

Diese wunderschöne Villa mit sehr hohem Standard profitiert von einer sehr privaten, wohnlichen und grünen Umgebung in Grand-Lancy, in absoluter Ruhe und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte).

Sie befindet sich auf einem schönen Grundstück von ca. 460 m² und verfügt über einen perfekt angelegten und vollständig eingezäunten Garten, der über ein automatisches Tor zugänglich ist, sowie über eine große Terrasse von über 100 m². Zusätzlich verfügt sie innerhalb ihres Grundstücks und angrenzend an das Nachbargrundstück über einen Gartenunterstand von ca. 10 m², der mit dem Smart-Home-System des Hauses verbunden ist.

Diese im Jahr 2016 erbaute, vollständig vernetzte und nach Minergie-Standard zertifizierte Villa befindet sich in einem perfekten Erhaltungszustand und bietet luxuriöse Ausführungen. Mit einer Nutzfläche von 350 m², die sich auf 3 Ebenen verteilt, besticht sie durch ihre natürliche Helligkeit, ihren außergewöhnlichen Komfort und die raffinierten Oberflächen des halbunterirdischen Untergeschosses, das einen eigenständigen Raum in perfekter Kontinuität zu den beiden anderen Ebenen schafft.

Diese schlüsselfertige Villa kann mit ihrem gesamten Mobiliar sowie ihrer Beleuchtung erworben werden.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit maßgeschneiderten Garderoben
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Essbereich mit großem, maßgeschneidertem Buffet
- Hochwertige, voll ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel, die zum Wohnzimmer offen ist
- Lichtdurchflutetes Durchgangswohnzimmer mit Blick auf die Terrasse, mit wunderschöner indirekter Beleuchtung durch eine Voute und einem Kamin
- Schönes, schwebendes Arbeitszimmer mit Regalen und Ambientebeleuchtung

1. Obergeschoss:
- Großes Master-Schlafzimmer mit Voute und indirekter Beleuchtung sowie Zugang zur gefliesten Terrasse
- Großer und luxuriöser, maßgeschneiderter Ankleideraum mit Insel (sehr leicht in ein Schlafzimmer umwandelbar)
- Badezimmer mit großer Whirlpool-Badewanne, Nischen mit indirekter Beleuchtung und Doppelwaschbecken aus Corian
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Regendusche, großem Waschbecken aus Corian, WC
- Flur mit einer Reihe großer, deckenhoher Maßgarderoben
- Helles Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Separates Gäste-WC mit Waschbecken

Untergeschoss:
- Großes Büro/Schlafzimmer mit Tageslicht und angrenzendem, voll gefliestem En-Suite-Badezimmer mit Dusche und WC/Waschbecken
- Helle Waschküche/Hauswirtschaftsraum dank eines großen Lichtschachts, mit zahlreichen maßgeschneiderten Stauraummöglichkeiten
- Gefliester und gestrichener PC-Unterstand, der als eigenständiger Abstellraum dient
- Heizungsraum und Technikraum
- Flur mit Zugang zur großen, gefliesten Innengarage für 2 Autos, mit Automatiktor und LED-Leiste

Außenanlagen:
- Große geflieste Terrasse von 100 m², die das Innenfliesendesign aufgreift
- Eingezäunter Garten mit Hecken und einer Reihe großer, rollbarer Pflanzkübel, die maßgeschneidert von Image'In gefertigt wurden
- Beleuchteter Gartenunterstand
- Automatische Tore für Autos und Fußgänger
- 2 gesicherte Außenparkplätze innerhalb des Grundstücks
- Vollständige Außenbeleuchtung mit Einbaustrahlern und Wandleuchten (Garten, Terrasse, Eingang, Balkon, Treppe, Garageneinfahrt)
- Automatische Bewässerung mit 6 Zonen und Fernzugriff
- Dachbegrünung

Smart Home:
- Vollständig vernetztes Haus (Heizung, Beleuchtung, Storen, Soundanlage, Bewässerung, Alarmanlage, Videoüberwachung, Automatiktor), KNX-System, Fernsteuerung
- Die Lichter sind vollständig programmierbar und dimmbar (Möglichkeit, die Lichtintensität einzustellen)
- Möglichkeit, das gesamte Haus über ein integriertes iPad-Display oder über ein Mobiltelefon zu steuern
- Programmierbare Feller Edizio prestige Lichtschalter mit RGB-Hintergrundbeleuchtung und Glasoberfläche, passende Raumthermostate und Steckdosenblöcke
- Hochwertige DALI-LED-Beleuchtung an allen Leuchten für hohe Energieeffizienz (verstellbare Einbaustrahler, Pendelleuchten, Wandleuchten, Spiegel, LED-Leisten)

Finitions und Dekorationen:
- Vollständig dekoriert von einer a...