IMMEUBLE DE RENDEMENT 4,57 % BRUT UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

1'700'000.-

06.10.2026, auf homegate.ch

2088, Cressier NE

Automatisch übersetzt

Einmieterhaus mit 6 Wohnungen in Cressier, erbaut 1902 und auf 3 Etagen verteilt.
Mietertrag von CHF 77'760/Jahr, was einem Bruttorendite von etwa 4,57 % entspricht, mit einem signifikanten Potenzial für weitere Entwicklung.

Zusammensetzung:
· Erdgeschoss: 1 Zweizimmerwohnung, 1 Dreieinhalbzimmerwohnung, 2 Studios und 1 Technikraum mit Waschküche.

· Im 1. Obergeschoss befinden sich 1 Sechszimmerwohnung und 1 Zweieinhalbzimmerwohnung.

· Im 2. Obergeschoss können die Dachböden zu 2 zusätzlichen Wohnungen ausgebaut werden.

· Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler; die meisten haben eine private Terrasse (insgesamt 4).

Das Gebäude umfasst auch Außenparkplätze, einen Technikraum und eine gemeinsame Waschküche. Ecklage mit guter Sichtbarkeit im Zentrum des Ortes.

Wertsteigerungspotenzial
Die Ausbau der Dachböden ermöglicht die Schaffung von 2 zusätzlichen Wohnungen, vorbehaltlich der Genehmigungen. Ein direkter Hebel auf die Mietfläche und den Wert des Gebäudes.

Finanzielle Daten:
· Mietertrag: CHF 77'760/Jahr

· Bruttorendite: ca. 4,57 %

· Reserve an Potenzial durch die Ausbau der Dachböden

Die Highlights:
· Mietertrag ab dem Kauf (Wohnungen bereits vermietet)

· Mischung der Wohnungsgrößen, vom Studio bis zur Sechszimmerwohnung: vielfältige Vermietung, die das Risiko von Leerstand minimiert

· Rohdachböden, die zu 2 zusätzlichen Wohnungen ausgebaut werden können

· Optimierungsmöglichkeiten der Miete bei der Neuvermietung

· Wohlerhaltenes Gebäude: renovierte Eingangsbereiche und Treppenhaus in gutem Zustand

· Die Anschlussgenehmigungen für die Fernheizung wurden bereits erteilt und der Voranschluss ist installiert.

Cressier bietet den Mietern eine praktische Umgebung mit Geschäften, Schulen, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Bahnhof CFF ca. 500 m (Neuchâtel, Biel, Yverdon) und CarPostal-Linie 133.

Verkaufspreis des Gesamtpakets: CHF 1'700'000.–

Ein umfassendes Dossier mit den Mietverträgen und den Architekturplänen ist auf Anfrage erhältlich.