ZU VERKAUFEN: RENTENOBJEKT IM ZENTRUM DES DORFES

1'100'000.-

02.10.2026, auf homegate.ch

1145, Bière

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Im Herzen des Dorfes Bière gelegen, bietet dieses Wohngebäude eine besonders interessante Konfiguration für einen Investor, der eine Mietimmobilie in menschlichem Maßstab sucht.
Das Gebäude umfasst drei Wohnungen, bestehend aus zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen und einer 2,5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen wurden 1989 erbaut und bieten somit eine kohärente und funktionale Innenraumgestaltung.

Die Wohnungen

3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - ca. 87 m²

Diese Wohnung verfügt über eine funktionale und angenehme Aufteilung. Sie besitzt unter anderem eine zum Wohnzimmer offene Küche, die mit einem Ofen, einer Spülmaschine, einem Kühlschrank/Gefrierschrank und einem Glaskeramikkochfeld sowie einer Arbeitsplatte aus Granit ausgestattet ist.
Der Schlafbereich umfasst 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist, ergänzt durch ein separates WC.
Die Wohnung ist zudem mit Doppelverglasung und einer direkten Elektroheizung ausgestattet. Ein Kamin stellt darüber hinaus ein Element des Charakters und des zusätzlichen Komforts dar.

3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - ca. 87 m²

Die Wohnung im Obergeschoss weist eine identische Konfiguration wie die Wohnung im Erdgeschoss auf, was sowohl für die Vermietung als auch für die Verwaltung des Gebäudes einen interessanten Vorteil darstellt.
Sie verfügt ebenfalls über eine zum Wohnzimmer offene Küche, 2 komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Gegensatz zur Wohnung im Erdgeschoss verfügt das Badezimmer nicht über eine Dusche, sondern nur über eine Badewanne.
Zudem profitiert die Wohnung von einem Balkon mit 12,5 m², der einen geschätzten Außenbereich bietet.

2,5-Zimmer-Wohnung - ca. 63 m²

Die dritte Wohnung mit einer Fläche von ca. 63 m² vervollständigt ideal das Mietangebot des Gebäudes. Ihr Typ entspricht einer anderen Mieternachfrage, insbesondere von Singles oder Paaren.

Untergeschoss und Nebenräume

Das Gebäude verfügt über ein vollständig gefliestes Untergeschoss, das unter anderem drei Einzellager sowie eine Gemeinschaftswaschküche umfasst.
Diese Nebenräume bieten eine wertvolle funktionale Ergänzung zu den Wohnungen und entsprechen den üblichen Bedürfnissen der Bewohner.

Mietrendite

Das Gebäude bietet ein interessantes Renditepotenzial für einen Investor.
Auf Basis einer Investition von CHF 1'100'000.- und einer jährlichen Mieteinnahme von CHF 48'600.- beläuft sich die Bruttorendite auf 4,42 %.
Unter Berücksichtigung einer Eigenkapitalbeteiligung von CHF 300'000.- liegt die Eigenkapitalrendite bei 6,47 %. Eine Renditetabelle ist auf Anfrage erhältlich.
Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Investitionsstruktur, die eine attraktive Mietrendite bietet, während sie gleichzeitig von einem Gebäude mit drei Wohnungen mit komplementären Typologien profitiert.

Eine begehrte dörfliche Lage

Bière bietet ein dörfliches Lebensumfeld und verfügt gleichzeitig über die notwendige Infrastruktur für den Alltag. Die Präsenz von Bildungseinrichtungen in der Gemeinde stellt insbesondere für Familien ein interessantes Element dar.