HELLDUNKLE VILLA 6.5 MIT EBENEM GARTEN IN BALERNA

1'050'000.-

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6828, Balerna

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Elegantes und helles Doppelhaus mit über 250 m², erbaut in den 50er Jahren auf einem 720 m² großen, vollständig ebenen Grundstück, auf 2 Ebenen entwickelt und in den letzten Jahren sehr gut renoviert, in einer sehr gut bedienten und nahe an allen wichtigsten Dienstleistungen gelegenen Position, nur wenige Minuten von der Grenze zu Italien entfernt, in der Gemeinde Balerna.

Das Anwesen ist wie folgt strukturiert:
Im ERDGESCHOSS befindet sich ein geräumiges und elegantes 2,5-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, ausgestattet mit einem großen Waschraum und einem Keller (optional als Hobbyraum).

Im OBERGESCHOSS befindet sich ein großes 4,5-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem schönen Flur, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich, einer separaten Küche und Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmern, von denen eines ein Doppelzimmer ist, und einem großen Badezimmer mit einem fensterlosen Duschkabin.

Das Grundstück, auf dem sich das Anwesen befindet, ist ein R5-Grundstück und es sind daher weitere Baurechte verfügbar.
Außerhalb des Anwesens befindet sich ein breiter Zufahrtsweg zum vorderen Platz, auf dem zwei Autos parken können, sowie zwei einzelne, im Eigentum befindliche Garagen.

Dieses Anwesen wurde zwischen 2010 und 2016 mit verschiedenen Verbesserungsarbeiten renoviert, wie der Erstellung eines 8 cm dicken Wärmedämmverbundsystems, der Erneuerung der Badezimmer und der Küche im unteren Stock, der Dämmung des Daches und der Klimatisierung des Weinkellers.
Die Heizanlage wird mit Gas betrieben und über Heizkörper verteilt, der Heizkessel wurde im Rahmen der Renovierung ersetzt, ebenso wie die PVC-Fenster mit Dreifachverglasung.

Ein ideales Objekt für diejenigen, die eine Doppelhaushälfte, eine große Einzelhaushälfte oder ein Objekt suchen, das Einkünfte durch die Vermietung einer der beiden Ebenen erzeugt; ideal auch für Familien mit Kindern und Haustieren aufgrund des schönen Außenbereichs, der auch mit einem Pergola ausgestattet ist.

In strategischer Position gelegen, befindet es sich nur wenige Schritte von jedem wichtigen Dienst (Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Bank, Postamt, verschiedene Geschäfte, Kindergarten, Grund- und Sekundarschule) und nur wenige Minuten von der Bahnstation und der Autobahnauffahrt entfernt.

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DM/5187