Prächtige Einzelvilla mit 6,5 Zimmern und Pool

2'780'000.-

01.10.2026, auf homegate.ch

1262, Eysins

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VPI Courtage SA hat die Ehre, Ihnen exklusiv diese elegante Einzelvilla von hohem Standard vorzustellen, die ideal in einem bevorzugten Wohnviertel von Eysins gelegen ist. Sie bietet eine ideale Ausrichtung und damit eine sehr schöne Helligkeit das ganze Jahr über.

Mit einer Konfiguration von 6,5 Zimmern und einer Nutzfläche von etwa 267,65 m² bietet diese Immobilie eine privilegierte Lage, direkt an der Grenze zu einer landwirtschaftlichen Zone, und bietet eine ruhige, grüne und geschützte Umgebung, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten liegt.

Die Grundschule von Eysins (1. bis 6. Klasse) befindet sich nur 350 Meter entfernt, etwa 4 Minuten zu Fuß.
Die Bushaltestelle Eysins-Centre, 450 Meter entfernt, ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Verbindung zur Bahnhof von Nyon in nur 8 Minuten.

Die Villa wurde nach aktuellen Qualitätsstandards gebaut und verfügt über eine Wärmepumpe Luft/Wasser, die einen optimalen Komfort in jeder Jahreszeit sowie eine kontrollierte Energieverbrauch bietet. Photovoltaikpanele ergänzen diese Installation und ermöglichen die Produktion eines Teils des Stroms der Immobilie.

Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen großen, schön bepflanzten Garten mit Gemüsebeet, einen Pool, einen Stein-Grill und eine große Terrasse von etwa 100 m², die das Haus umgibt und mit einem Lounge-Bereich ausgestattet ist. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem.

Verteilung:

Erdgeschoss
· Eingangsbereich;
· Eingangshalle mit Einbauschränken;
· Büro oder Gästezimmer;
· Dusche mit WC;
· Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten;
· High-End-Küche mit schöner Inselmitte, die zur Esszimmer öffnet, mit Zugang zu den Terrassen.

Obergeschoss
· Elternschlafzimmer mit italienischer Dusche mit WC;
· Drei Schlafzimmer;
· Badezimmer mit WC;
· Lukenzugang zum Dachboden, der ausbaufähig ist und eine Höhe von etwa 2 Metern unter der Decke bietet.

Keller

· Geräumiger Eingangsbereich;
· Home-Kino-Raum;
· Mehrzweckraum (Büro/Spielzimmer/Sportraum);\li>
· Technikraum mit Waschküche;
· Großer Weinkeller.

Außenbereiche
· Große Terrasse von etwa 100 m², die das Haus umgibt;
· Bepflanzter Garten mit Gemüsebeet;
· Pool;
· Lounge-Bereich am Pool;
· Stein-Grill;
· Vollständig umzäuntes Grundstück;
· Gartenhäuschen;
· Automatisches Bewässerungssystem.

Diese Villa bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, ideal für Käufer, die eine qualitativ hochwertige Immobilie suchen, die schöne Räume, moderne Ausstattung und eine privilegierte Lebensumgebung bietet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um die Verkaufsbroschüre zu erhalten oder einen privaten Besuch zu organisieren.

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Grundsteuer: 1? / Gemeindesteuer: 59,5 %