Eine Immobilie mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten

1'280'000.-

30.09.2026, auf homegate.ch

1149, Berolle

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Im Herzen des Dorfes Berolle bietet diese einzigartige Immobilie weit mehr als nur eine einfache Unterkunft: einen Lebensraum voller Charakter, bestehend aus mehreren Gebäuden und mit noch viel Platz für zukünftige Projekte.

Der bewohnbare Teil umfasst 153 m² auf drei Ebenen und 5,5 Räume. Der Charme des Alten ist noch sehr präsent, mit sichtbaren Balken, Holzverkleidungen, Charakterwänden und einem Wohnzimmer mit Kamin.

Innen sind die Räume zwischen einer Küche, einem Wohnzimmer, mehreren Zimmern und Mehrzweckräumen, einem Badezimmer, einem Gästetoilette und einem Büro mit Sauna aufgeteilt. Im Jahr 2025 profitierte sie von zwei wichtigen Verbesserungen: der kompletten Renovierung der Küche und dem Austausch aller Fenster gegen PVC-Dreifachverglasung.

Obwohl diese Eingriffe bereits eine wertvolle Grundlage bilden, sind noch einige Ausbau- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Das derzeit elektrische Heizsystem muss langfristig auch überdacht werden, um zu einer nachhaltigeren und effizienteren Lösung zu gelangen, die es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, die Renovierung des Objekts in einen kohärenten energetischen Ansatz einzubetten.

Angrenzend an das Haus bietet die 601 m² große Scheune eines der größten Potenziale der Immobilie. Ihr großer Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine Weiterentwicklung, sei es die Erweiterung der bestehenden Wohnfläche, die Schaffung eines oder mehrerer zusätzlicher Wohnungen mit Blick auf eine rentable Vermietung oder die Konzeption eines gemischten Projekts, das den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers angepasst ist. Eine erste architektonische Studie wurde bereits durchgeführt und kann als Hinweis zur Verfügung gestellt werden.

Ein paar Schritte entfernt bietet eine ausgebauten Nebengebäude von 118 m² eine zusätzliche Dimension für das Ensemble. Ein gemütlicher und unkonventioneller Raum, ideal für ein Atelier, ein Büro, eine kreative Aktivität oder einfach nur, um einen zusätzlichen Raum zu haben. Dieses Nebengebäude verfügt jedoch nicht über eine Bewohnungsgenehmigung.

Die Außenbereiche tragen voll zum Charme des Ortes bei. Der Hauptgarten, baumreich, großzügig und selten im Dorfzentrum, umfasst unter anderem Obstbäume, einen Gemüsegarten und einen überdachten Bereich, der sich für lange Sommerabende eignet. Auf der anderen Seite der Straße komplettiert ein zweites Grundstück von 297 m², das derzeit als Garten angelegt ist, die Immobilie.

Mit insgesamt 1'224 m² Grundfläche, einer Wohnimmobilie mit Charakter, einer Scheune mit großem Entwicklungspotenzial und mehreren Nebenräumen wird diese Immobilie vor allem diejenigen ansprechen, die ein unkonventionelles Objekt suchen, das heute eine Geschichte erzählt und morgen die Möglichkeit bietet, eine weitere zu schreiben.