Pramagnon, familienfreundliches Haus mit 230m2 Grundstück

675'000.-

18.09.2026, auf homegate.ch

3979, Grône

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Dieses charmante Familienhaus besteht aus zwei Apartments und wurde in den 1930er Jahren in der Rue du Trot 14, in Pramagnon, im Dorf Grône auf einem 1'008 m2 großen Grundstück gebaut.
Das Haus bietet eine wunderschöne Aussicht, da es am Rande einer Bauzone liegt und sich in einem sehr angenehmen und ruhigen Viertel befindet.
Das Haus besteht aus zwei Apartments und wurde in den 1970er Jahren komplett renoviert, sowie eine zweite Renovierung des Erdgeschosses in den 2000er Jahren (Küche, Fenster, Böden usw.). Durch die 360°-Aussicht ist es sehr hell und bietet somit einen einladenden Wohnraum. Das Dach und die Struktur sind in gutem Zustand und benötigen keine Renovierungen. Das Haus bietet viele Möglichkeiten für Umbauten, die beiden Apartments könnten leicht zu einem idealen Wohnraum für eine Familie verbunden werden.
Über drei Ebenen verteilt, beträgt das Volumen 590 m3 (laut SIA 416) bei einer Wohnfläche von etwa 230 m2. Die Verteilung der Räume ist wie folgt:
Im Erdgeschoss:
· Ein Eingang von 10,1 m2,

· Ein Flur von 8,1 m2,

· Eine Küche/Esszimmer von 14,5 m2,

· Ein Wohnzimmer von 12,3 m2,

· Ein Schlafzimmer von 12,6 m2,

· Ein Duschbad von 4,1 m2.

Ein direkter Zugang zum schönen, 240 m2 großen Rasen und Baumgarten bietet einen grünen Rahmen im Süden, während im Norden ein Weinberg mit interessantem Potenzial liegt.
Im 1. Stock:
· Ein Wohn-/Esszimmer von 18,1 m2,

· Eine Küche von 6,8 m2,

· Zwei Schlafzimmer von 6,9 und 10,7 m2,

· Ein Duschbad von 3,9 m2.

Im Zwischenstock:
· Ein beheiztes Schlafzimmer von 16,0 m2,

· Ein Carnotzet von 16,3 m2,

· Ein Keller von 4,5 m2,

· Ein Waschraum/Technikraum von 7,8 m2.

Es gibt eine Servitut für Fahrzeuge und Fußgänger auf der Westseite des Grundstücks. Darüber hinaus gibt es eine große Reserve an Baugrundstücken auf dem Grundstück, insbesondere im östlichen Teil des Grundstücks, wo eine nicht architektonisch geschützte Scheune existiert.
Höhepunkte:
· Haus mit Charme und Charakter

· Wunderschönes Renovierungspotenzial mit vielen Räumen

· Ruhiges und grünes Viertel

· Schöne Aussicht ohne vis-à-vis