GELEGENHEIT - HAUS MIT BAUGRUND IN PONTE CREMENAGA

750'000.-

19.09.2026, auf homegate.ch

6998, Monteggio

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In einer günstigen und gut erschlossenen Lage in der Gemeinde Ponte Cremenaga bieten wir ein geräumiges Doppelhaus an, das in den 70er Jahren erbaut und in hervorragendem Zustand erhalten wurde. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Räumen und etwa 200 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen mit 4 Terrassen für eine Gesamtnutzfläche von über 100 m² verteilen.
Das Anwesen umfasst auch ein angrenzendes Bauland mit einer Gesamtfläche von etwa 3000 m².

Das Immobilienobjekt besteht aus:

ERDGESCHOSS:
Wohnung mit 3,5 Zimmern, die kürzlich renoviert wurde und aus einer geräumigen Wohnzone mit Kamin und offener Küche, einer großen Terrasse, einem Schlafzimmer, einem Einzelzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Technikraum, einem Hobbyraum und 2 Einzelgaragen besteht.

ERSTER STOCK (mit separatem Eingang):
Wohnung mit 4,5 Zimmern und separater Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Doppelschlafzimmern und einem Einzelzimmer, zwei Terrassen von etwa 30 m² each, Badezimmer mit Badewanne.

Das Haus wurde Anfang der 2000er Jahre teilweise renoviert und befindet sich in gutem Allgemeinzustand.
Es verfügt über PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Ölheizung mit Heizkörpern und geringen Verwaltungskosten.

Neben dem Wohnhaus und im Verkaufspreis enthalten befindet sich auch ein Bauland von ca. 2790 m² mit einer Baufläche von etwa 1116 m², was dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit auch für diejenigen macht, die ein Immobilienprojekt mit Einfamilienhäusern und Wohnungen realisieren möchten. Ein erheblicher Mehrwert, wenn man die verfügbare Baufläche berücksichtigt.

Technische Daten der Zone (RE):
- Maximalhöhe bis zur Traufe oder Brüstung: 2,10 m;
- Firsthöhe: 10 m;
- Ausnutzungsindex: 0,4;
- Besetzungsindex: 35%.

Das Angebot umfasst auch ein drittes, nicht bebaubares Grundstück von 247 m² am Ufer des Flusses Tresa.

Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der italienischen Grenze entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung: Schulen, Geschäfte, Arztpraxen und die Autobahnauffahrt Manno sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Anwesen wird durch 7 Außenparkplätze und die beiden im Verkaufspreis enthaltenen Garagen abgerundet.

LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
SM/4466