Zentrales Wohn- und Geschäftshaus mit separatem

1'390'000.-

20.02.2026, auf immoscout24.ch

3415, Hasle b. Burgdorf

Das geschichtsträchtige, edle Gebäude mit Verkaufsladen, separatem Werkstatt- und Garagengebäude sowie grosszügigem Umschwung befindet sich im Herzen der beliebten Einwohnergemeinde Rüegsauschachen, im herrlichen Emmental. Die beiden Liegenschaften bieten beinahe unzählige Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie Ihren Verkaufsladen betreiben sowie Waren herstellen, lagern und bearbeiten. Ihren Kunden stehen genügend Parkplätze zur Verfügung; die öffentlichen Verkehrsmittel (Bahnhof und Bushaltestellen) sowie Kindergarten, Schulen und erweiterte Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehdistanz. Zudem bietet das Gebäude ausreichend Platz, um auch von einer grossen Familie bewohnt zu werden. Zusätzlich stehen genügend Flächen, Räumlichkeiten, Parkplätze und Garagen für eine Vermietung an Dritte zur Verfügung.

Heute sind das Werkstattgebäude sowie das Dachgeschoss an die Firma Etavis Bern-Mittelland AG vermietet und die Wohnung im Obergeschoss an eine Privatperson. Die Nettomietzinseinnahmen betragen CHF 68’800 pro Jahr.

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes an der Rüegsaustrasse 2 befanden sich weitere Büroräumlichkeiten der Elektrounternehmung. Heute können diese Räume als Wohnraum genutzt werden. Eine Toilette mit Spültisch befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Vom grössten Zimmer besteht ein direkter Ausgang auf den sonnigen Sitzplatz mit gepflegter Gartenanlage sowie schönem Strauch- und Baumbestand.

Im Obergeschoss befindet sich eine grosszügige Wohnung mit zwei Nassräumen (Duschraum mit Toilette und Spültisch sowie Bad mit Wanne, Closomat und Spültisch), drei Schlafräumen, einem Wohnzimmer mit direkt angeschlossenem Essbereich, offener Küche und Zugang zum Balkon. Für die Hauswirtschaftsarbeiten steht ein separater Raum mit Wasch- und Trocknungsgerät, Spülbecken und Fenster zur Verfügung.

Das Dachgeschoss wird wie erwähnt als Büro genutzt und verfügt über eine eigene Küche auf dem Vorplatz sowie über eine Toilette mit Spültisch. Ein Estrich mit praktischem Stauraum schliesst das Raumangebot im Dachgeschoss ab. Die verschiedenen Räume können ebenfalls als Zimmer genutzt werden; das geräumige Sitzungszimmer könnte als Wohnzimmer einer Dachwohnung dienen. Ein Teil des Hauptgebäudes ist unterkellert.

Das Nebengebäude an der Rüegsaustrasse 2a dient im Erdgeschoss als Werkstatt und im Obergeschoss als Lagerraum. Eine Kantine sowie eine Toilettenanlage stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Die beiden Gebäude sind mit einem gemeinsamen Dach miteinander verbunden. Das separate Garagengebäude bietet drei autonome Garagen.

Gerne öffnen wir Ihnen die Türen und Tore dieser spannenden Liegenschaft mit separaten Zusatzgebäuden und freuen uns über Ihren Besuch anlässlich einer unverbindlichen Besichtigung an der Rüegsaustrasse in Rüegsauschachen.