Wohn- und Gewerbeimmobilie in Lamone

5'000'000.-

14.10.2025, auf immoscout24.ch

6814, Lamone

Vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie in Lamone - Ein Investitionshighlight in optimaler Lage!
Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie, die sich auf insgesamt 3 Etagen verteilt und ideale Nutzungsmöglichkeiten sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke bietet. Das Gebäude zeichnet sich durch eine durchdachte Architektur aus, die den Anforderungen einer modernen Nutzung gerecht wird.
Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohnungen, jede mit 4,5 Zimmern, die sich hervorragend für Familien oder als potenzielles Mietobjekt eignen. Durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Raumaufteilung bieten die Wohnungen höchsten Wohnkomfort. Mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich ist auch eine Nutzung durch verschiedene Parteien möglich, was die Flexibilität und Renditepotenziale dieser Immobilie weiter erhöht.
Im Erdgeschoss und in den oberen Etagen befindet sich die Gewerbefläche, die sich über 3 Etagen erstreckt und als Lager-, Verkaufs- oder Bürofläche genutzt werden kann. Das Kellergeschoss eignet sich ideal als Lagerraum, während das Erdgeschoss mit Laderampe perfekt für Unternehmen ist, die regelmäßig Lieferungen erhalten oder einen direkten Zugang zu ihren Räumlichkeiten benötigen. Die aufgestockte Etage mit Lastenaufzug bietet zusätzlichen Platz für eine Vielzahl von gewerblichen Aktivitäten, wie zum Beispiel eine Produktionsstätte, Lagerräume oder ein Showroom. Die Gewerbefläche ist somit äußerst vielseitig und für viele Branchen von Interesse.
Die Immobilie bietet zudem einen großen Außenparkplatz mit 29 Stellplätzen, was sowohl für die Bewohner der Wohnungen als auch für gewerbliche Mieter oder Kunden ein erheblicher Vorteil ist. Eine Lkw-Wendeplatte sorgt für eine einfache und effiziente Logistik, was besonders für Unternehmen, die regelmäßige Anlieferungen haben, von Bedeutung ist.
Dank der strategischen Lage ist die Immobilie sowohl für Wohnzwecke als auch für Gewerbebetriebe bestens geeignet. Sie befindet sich nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt und ist in unmittelbarer Nähe zu Bahnhofs- und Bushaltestellen, was eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Diese Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler und gewerbliche Nutzung. In der Umgebung finden sich zudem alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen, die den Alltag der Bewohner und Nutzer der Gewerbeflächen erleichtern.
Die Kombination aus attraktiven Wohnflächen, einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche und einer hervorragenden Lage macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Investoren, die sowohl von den Mieteinnahmen der Wohnungen als auch der gewerblichen Nutzung profitieren möchten.

Highlights des Grundstückes:

· Gesamtfläche: 3 Etagen mit großzügiger Raumaufteilung für Wohn- und Gewerbezwecke
· Wohnbereich: 2 großzügige Wohnungen mit je 4,5 Zimmern
Ideal für Familien oder als Investitionsobjekt
Lichtdurchflutete Räume und moderne Raumaufteilung
Möglichkeit der Nutzung durch verschiedene Parteien (Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich)
· Gewerbefläche: 3 Etagen Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Laderampe, und eine aufgestockte Etage mit Lastenaufzug
Geeignet für Lager-, Verkaufs- oder Büroflächen
Kellergeschoss ideal als Lagerraum
Erdgeschoss bietet direkten Zugang für regelmäßige Lieferungen
Aufgestockte Etage für gewerbliche Aktivitäten (z. B. Produktion, Lager, Showroom)
· Parkplatz: Großer Außenparkplatz mit 29 Stellplätzen
Lkw-Wendeplatte für effiziente Logistik und einfache Anlieferungen
· Lage: Nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt
Nähe zu Bahnhofs- und Bushaltestellen für optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Umfassende Infrastruktur in der Umgebung (Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungen)
· Investitionspotenzial: Vielseitig nutzbare Flächen für Wohn- und Gewe...