SION/BRAMOIS Appartement duplex

560'000.-

01.05.2026, auf immoscout24.ch

1967, Bramois

Exclusivité !
Sion/Bramois Centre

UNE AUBAINE, DEVENIR PROPRIETAIRE pour un loyer
(intérêts bancaires) d'env. Fr. 560.- mensuels bruts
Après un apport personnel de fonds propres + frais d’acquisition et
notaire Fr. 133'300.-
Voir projection en fin de page

Vous rêvez de devenir propriétaire, mais pas d'une villa en pleine zone
urbaine, mais plutôt d'un endroit tranquille plein de charme au coeur du
vieux village de Bramois.

APPARTEMENT DUPLEX 4 ½ p. de 200/1000 -
surface habitable 110 m2 3ème étage - En parfait état !
Situé dans un bâtiment historique de caractère, de charme, atypique,
façades pierre
Occupé par 5 copropriétaires - Cubage 395 m3
Emplacement 1er ordre bénéficiant d’un ensoleillement optimal toute
l’année (plein Sud)
Tout à pied ou vélo, proximité immédiate : école, crèche, bus, commerces,
cafés/restaurants, hôpital.
Ambiance villageoise enviée. Bramois est fusionné à la ville de Sion
Descriptif du logement y compris 2 balcons :
-          Couloir de distribution, vestiaire/dressing/rangement armoires
-          Salle de bains douche, WC, lavabo, machine à laver
-          Cuisine aménagée (2019), porte accès balcon
-          Chambre parentale 14 m2, armoire murale
-          Ample séjour 23,50 m2, accès balcon, double vitrage

Etage duplex, escaliers
-          2 chambres sous-pente, dont l’une de 28 m2 et 18 m2 de surface
au sol, armoire
L’appartement dispose au niveau du palier (3ème) d’un réduit indépendant
de 3,42 m2 attribué exclusivement à ce logement mais occupé par une
chaudière gaz et son boiler récents (2024). Porte coupe-feu
obligatoire. Usage exclusif des 2 propriétaires de l’étage (dont le voisin
immédiat). Ainsi les frais d’acquisition et d’entretien sont départagés en 2.
Cette entente cordiale permet également de se partager à deux, un
monte-charge privé, sous forme de palan électrique

Compris dans la vente :
-          Jardin privatif exclusif de 218 m2 en zone constructible
Aménagé avec goût. Créant ainsi un cocon paisible et verdoyant mêlant
différentes plantations, d’arbustes d’ornement, d’arbres fruitiers :
cerisier - poirier - 3 pommiers, mûrier.
-          Sans omettre son cabanon de rangement de l’ameublement extérieur et outillage
-          Fontaine
-          Place parking 6/54ème
Rez
Parfait pour une profession libérale :
-          Local/Dépôt privatif exclusif duplex de 45 m2 - Cubage 105 m3
          Entrée de jour, grande fenêtre de haut en bas, eau, électricité,
écoulements
Même étage, WC commun aux 5 copropriétaires
Sous-sol
-          Cave vigneronne privative 28 m2 – Cubage 145 m3

Fond de rénovation fin 2025 Fr. 25'000.-
D’après PV, pas de travaux ou prévus en cours

                                           ***************************

Charges mensuelles PPE        Fr. 180.-
Conciergerie
Assurance bâtiment
Fond de rénovation

Charges personnelles              Fr. 350.-
Abonnement chaudière
Consommation personnelle
Electricité/Eau/ Gaz

PV 560'000.- L’ensemble comprenant
-        Appartement duplex 4 ½ p. 137 m2
-        Réduit
-        Jardin privatif aménagé zone constructible 218 m2
-        Local 45 m2
-        Cave 28 m2
- Place parking

Disponible selon entente ou rapidement

Projection financière :
Appartement Bramois et ses annexes     PV   Fr. 560'000.-
Apport   personnel                       Fr. 112'000.-
Frais acquisition (notaire)                 16'800.-
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