1 maison pluri-familiale et 1 maison contigüe d'angle

2'540'000.-

Heute 10:25

1913, Saillon

EXCLUSIVITÉ VENTE DIRECTE PAR LE PROPRIÉTAIRE
À 17 minutes de Sion et 10 minutes de Martigny, cette propriété d'exception bénéficie dune situation
privilégiée au cur du Valais central. Située dans un environnement résidentiel calme et ensoleillé, au milieu
des vignobles de Saillon, elle offre un cadre de vie alliant tranquillité, nature et proximité de toutes les
commodités. Les célèbres bains thermaux de Saillon sont accessibles à pied en seulement 5 minutes,
constituant un atout supplémentaire pour une location AirBnB le tout dans une qualité de vie exceptionnelle.

Surfaces, typologie et valeurs
- Composition de lobjet
- Appartement 5.5 pièces (206 m2) au rez-supérieur : séjour avec cheminée panoramique, cuisine agencée, 3 chambres avec salle de douche-WC, WC séparé + vestiaire, terrasse de 375 m2
- Appartement 3.5 pièces (aménagé à neuf) au rez-inférieur : entrée indépendante + terrasse privative de 86 m2
- Combles non aménagés potentiel daménagement 60 m2 (dès hauteur 180 cm), toiture isolée
- Surfaces et volumes
- Surface habitable totale : 237 m2 Surface utile : 516 m2
- Terrain total : 1682 m2 (parcelles N° 6714, 2235 et 6705 Folio 16, lieu-dit « Aux Chiles »)
- Volume SIA : 1340 m3 habitable + 2560 m3 parking (non taxé) = 3900 m3 total
- Zone : habitat individuel densité 0.4 SBPU / indice 0.5 (plan de quartier)
- Stationnement
- 7 places couvertes (villa) à CHF 25000. = CHF 175000.
- 4 places extérieures (villa) à CHF 8000. = CHF 32000.
- 1 garage fermé affecté à la villa = CHF 35000. 21 places couvertes communes (accès par ascenseur)
- Estimation des valeurs villa E
- Valeur des terrains (CFC 0) : CHF 600400. Valeur des bâtiments (CFC 2) : CHF 885000.
- Aménagements extérieurs (CFC 3-5) : CHF 347000. Total général : CHF 1832400.
- Valeur intrinsèque arrêtée : CHF 1800000.
Spécificités / Équipements / Rénovation
- Achat / vente en nom ou en SA réservation possible de suite
- Rénovation complète 2024 coût total CHF 352900. vétusté résiduelle 2 %
- Construction : maçonnerie, charpente bois état très bon (partie rénovée)
- Chauffage : pompe à chaleur (PAC) type Sol-Eau distribution au sol
- Panneaux thermiques cheminée panoramique centrale
- Ascenseur desservant les deux niveaux accès personnes à mobilité réduite
- Exposition plein sud terrain équipé, daccès aisé terrasses en cours daménagement (375 m2)
- Documents au dossier : extraits du registre foncier, plans darchitecture 1/100 (ACDA SA), descriptif de construction, état locatif Les Chiles SA.

- Situation extérieure :
Visite vidéo situation extérieure : Copy&Click : https://youtu.be/83yLOg2Vkik

Situation / Commodités / Informations officielles :
- Bains thermaux de Saillon à 5 minutes à pied
- Transports publics : arrêt « Saillon le Canal » à 170 m
- Commerces à environ 1 km (centre de Saillon) autoroute A9 à 4,5 km (Riddes)
- Écoles primaire et secondaire à Saillon / Saxon
- Sion à ~15 km Martigny à ~12 km domaine skiable dOvronnaz à ~12 km
- Altitude : 478 m
- Coefficient dimposition communal : 120 %
- Commune : Saillon (Valais) Site officiel : https://www.saillon.ch