Terrain à bâtir - Zone résidentielle R2 faible densité -

170'000.-

25.03.2026, auf immoscout24.ch

1932, Bovernier

Située dans un quartier de villas à Bovernier, la parcelle n 535 représente une opportunité intéressante pour la réalisation d'un projet résidentiel.

D'une surface actuelle de 425 m², un projet de modification parcellaire en cours permettra d'augmenter la surface à env. 482 m², offrant une meilleure optimisation du potentiel constructible.

Affectation et réglementation

Le bien est situé en zone R2 - faible densité, selon le règlement communal.

Affectation :

· Habitat : autorisé
· Activités artisanales / commerciales : non autorisées

Paramètres principaux :

· Indice d'utilisation (IUS) : 0.30
· Ordre des constructions : dispersé
· Nombre de niveaux : 2
· Hauteur maximale : 9 m
· Distances aux limites : 3m - 1/3 H (en frontale : 2/3 H)
· Toiture : à pans ou toiture plate autorisée
· Coefficient d'occupation du sol (COS) : 0.40

Ces dispositions permettent la réalisation d'une villa individuelle dans un cadre résidentiel de qualité.

Situation

La parcelle bénéficie d'un emplacement calme, dans un environnement bâti principalement de villas, tout en restant à proximité des axes de communication.

Le projet de modification de limite avec la parcelle voisine vise à améliorer la configuration du terrain et son potentiel d'exploitation.

Points forts

· Zone résidentielle faible densité (qualité de vie)
· Surface optimisée à 482 m² (projet en cours)
· Bon potentiel pour villa
· Quartier calme et établi
· Paramètres de construction clairs et favorables

Prix : CHF 170'000.00

Contact

Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite sur place, nous restons à votre disposition.