Local commercial / bureau de 40 m2 Rendement brut 24,77 %

145'000.-

Gestern 16:03

1890, St-Maurice

Situé au cur de Saint-Maurice, à la Rue de la Condémine 3, ce local fonctionnel constitue une belle opportunité dinvestissement ou dimplantation professionnelle. Aménagé jusquà présent en bureau, il bénéficie dune distribution rationnelle et polyvalente qui se prête à de nombreuses activités : cabinet desthétique, onglerie, salon de coiffure, fiduciaire, bureau darchitecte ou toute autre profession libérale.

Limmeuble en PPE dans lequel se trouve le local a fait lobjet dune rénovation complète en 2024 (façades, toiture, installation de panneaux solaires). Aucun gros investissement nest donc à prévoir à court ou moyen terme, ce qui en fait un bien sain et particulièrement serein pour un acquéreur.

Immeuble rénové en 2024 aucun gros investissement à prévoir

Façades refaites, toiture neuve et panneaux solaires installés en 2024 par la PPE. Le bâtiment est dans un excellent état dentretien général.

Situation & environnement

Saint-Maurice bénéficie dune situation stratégique au cur du Valais, entre Martigny et Monthey, avec un accès rapide à lautoroute A9 ainsi quaux transports publics. La ville dispose de nombreuses commodités : commerces, écoles, restaurants, infrastructures sportives, gare CFF, ainsi quun riche patrimoine historique. Sa fréquentation et son tissu commercial en font un emplacement attractif pour une activité professionnelle de proximité comme pour un placement locatif.

Caractéristiques principales

Type
Local commercial / bureau en PPE
Adresse
Rue de la Condémine 3, 1890 Saint-Maurice
Affectation actuelle
Bureau
Affectations possibles
Esthétique, onglerie, coiffure, fiduciaire, bureau, professions libérale

Composition

Hall dentrée, salle de douche, dégagement, séjour, une chambre

État de limmeuble
Façades, toiture & panneaux solaires refaits en 2024 (PPE)

Potentiel
Transformation possible en logement, avec accord de la Commune et de la PPE

Prix du local
CHF 145000.Place de parc (obligatoire)
CHF 10000.
Prix de vente total
CHF 155000.

Distribution intérieure

Le local sorganise de manière simple et efficace :

Un hall dentrée qui dessert les différents espaces ;

Une salle de douche avec WC ;

Un dégagement distribuant les pièces ;

Un séjour ;

Une chambre.

Total : 40 m2

Transformation en logement possible

Le bien peut être transformé en logement dhabitation, sous réserve de lautorisation de la Commune de Saint-Maurice et de laccord de la PPE. Une flexibilité dusage qui élargit le champ des possibles, que ce soit pour un usage propre ou pour optimiser le rendement locatif.

Potentiel daménagement

La configuration du local permet dimaginer de nombreux aménagements professionnels. Voici deux pistes concrètes pour se projeter :

En bureau / espace de travail

Le séjour devient un open-space accueillant. La chambre se transforme en bureau fermé ou salle de réunion confidentielle. Le dégagement aménagé en coin café accueille la pause des collaborateurs, tandis que la salle de douche/WC offre tout le confort sanitaire. Un cadre idéal pour une fiduciaire, un bureau darchitecte ou toute activité libérale.

En institut desthétique / onglerie / coiffure

La pièce principale accueille les postes de soin (cabines, fauteuils, plans de manucure) dans une ambiance chaleureuse. La chambre devient une cabine privative pour les soins individuels. Le dégagement fait office despace de préparation et daccueil, et la salle de douche garantit lhygiène requise par la profession. Un local clé en main pour un projet de beauté et de bien-être.