Viager occupé - Appartement T4 - MAICHE (25120) - France

41'300.-

12.08.2026

1354, Montcherand

VIAGER OCCUPÉ - Appartement T4 - 75,9 m² - Garage, cave et grenier - Femme de 75 ans

À Maîche, au cur du Haut-Doubs et à proximité immédiate de la frontière suisse, découvrez cet appartement T4 de 75,9 m² en excellent état général, situé au 3ème étage sur 6 d'une résidence des années 1970 avec ascenseur.

Fonctionnel et modulable, il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger lumineuse, d'une seconde pièce de réception actuellement aménagée en salon, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Deux dégagements de belle taille offrent également de précieux espaces de rangement.

Selon les besoins, le salon peut facilement retrouver sa fonction de seconde chambre, permettant ainsi de disposer d'un véritable appartement familial T4.

Les menuiseries PVC double vitrage et les volets roulants électriques assurent un bon confort. Le chauffage collectif au gaz est actuellement en cours de rénovation au sein de la copropriété.

Atout supplémentaire : l'appartement bénéficie d'un garage privatif, d'une grande cave et d'un grenier, offrant des espaces de stockage rarement réunis sur un même bien. Les espaces verts généreux et le bon entretien des parties communes contribuent à la qualité du cadre de vie.

Maîche est une commune dynamique et recherchée bénéficiant d'un bassin d'emploi attractif grâce notamment à sa proximité avec la Suisse. Commerces, écoles, professionnels de santé et infrastructures sportives et culturelles sont accessibles à proximité. Son environnement naturel et sa qualité de vie séduisent aussi bien les actifs frontaliers que les retraités.

Les atouts : excellent état général, possibilité de créer facilement une 2ème chambre, garage privatif, grande cave, grenier, ascenseur, chauffage collectif en cours de modernisation et proximité de la Suisse.

DPE : D 218 kWh/m²/an. GES : D 48 kg CO/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 et 2 120 par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 75 ans. La venderesse continue à vivre dans son logement aussi longtemps qu'elle le souhaite. L'investisseur récupérera la pleine jouissance du bien au décès de l'occupante ou en cas de départ anticipé.

CONDITIONS FINANCIÈRES Décote immédiate : 49,3 %

Bouquet : 44 000 (honoraires d'agence à la charge du vendeur)
Rente viagère : 409 /mois, révisable selon l'indice INSEE
Revalorisation de la rente de 30 % en cas de départ anticipé
Valeur vénale : 200 000
Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée : 3 944
Taxe foncière : 827

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile LEVIVIER, agent commercial de la SAS C.L. IMMOBILIER BORDEAUX, immatriculée au RSAC de Besançon sous le n°507 791 374 (sans détention de fonds), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de C.L. IMMOBILIER BORDEAUX ESPRIT VIAGER.

Réf. mandat n°142