Le lac, les vignes et Lutry à vos pieds!

2'350'000.-

02.09.2026, auf immoscout24.ch

1095, Lutry

Dans le quartier le plus prisé de Lutry, proche des commodités et des écoles, au coeur des vignes et au calme absolu, nous vous proposons ce splendide appartement en attique face au lac et au village de Lutry.

L'appartement occupe tout l'étage de la propriété qui sera totalement rénovée et transformée en petite PPE de trois appartements. Chaque lot a son entrée privative et accès à une piscine commune dominant le lac. Les 3 lots sont encore modulables, à vendre rénovés ou en l'état. N'hésitez pas à découvrir les autres lots de la nouvelle PPE.

Les finitions des appartements seront luxueuses et au gré de l'acheteur. Vous pouvez également décider de le rénover vous-même moyennant une baisse du prix de vente.

L'appartement en attique est distribué comme suit:
- un grand hall d'entrée avec armoire-penderie et ascenseur privatif desservant le garage et la cave
- une cuisine et salle à manger donnant accès par des portes coulissantes à la grande terrasse extérieure au sud
- un petit salon attenant à la salle à manger avec vue sur le lac
- 3 chambres dont deux sont pourvues de leur propre grande terrasse: une chambre parentale de 20m2 donnant avec des portes-fenêtres sur la terrasse côté sud-ouest pour une vue panoramique,
- une chambre de 12m2 donnant sur une très grande terrasse à l'est avec vue sur les vignes et les montagnes,
- une troisième chambre de 10m2 avec la vue sud sur le lac
- 2 salles de douche/WC indépendantes
- une terrasse d'environ 100m2 contourne tout l'appartement d'est en ouest, avec une vue entièrement dégagée
- un petit jardin ombragé au nord complète l'horizon époustouflant de ce lieu unique

L'appartement est accessible de plein pied en ascenseur depuis le garage souterrain. Il est doté d'une cave privée et d'une buanderie commune ainsi que de nombreux espaces de rangement.

L'immeuble sera totalement rénové et mis aux normes, pourvu notamment d'un nouvel isolement des murs extérieurs et d'une pompe à chaleur avec géothermie. Les travaux seront achevés à la fin de 2027.

A proximité:
- Transports: L'arrêt du bus 68 est à 5 minutes à pied de l'appartement, la gare de Lutry à 10 minutes à pied.
- Les commerces commodités sont à moins de 10 minutes à pied.
- Les écoles publiques et une garderie se situent à 5 minutes à pied en amont et en aval de l'appartement. Il existe un ramassage scolaire pour les écoles privées.
- Sport: Tennis et Fitness de la Croix sur Lutry , Football à Lutry, promenades dans les vignes du Lavaux, voile à Lutry, golf de Lavaux...

Il s'agit d'un objet rare qui vous assure un cadre de vie hors normes, situé dans un quartier très prisé au-dessus du village de Lutry et du rond-point des Moulins.

Espaces communs:
L'appartement est accessible de plein pied depuis le garage, où vous pouvez acquérir des places de parking au prix de 65.000CHF/place en sus. Vous aurez également une cave privée et accès à la buanderie commune ainsi qu'aux nombreux espaces de rangement.

Découvrez les deux autres lots à vendre dans cette même propriété:
- Attique (4,5P): 2.350.000CHF
- Rez-de-jardin sud-ouest (grand 3,5P): 2.175.000CHF
- Rez-de-jardin sud-est (petit 3,5P): 1.575.000CHF

En résumé: il s'agit d'une opportunité rare en exclusivité dont les points forts sont les suivants:
- Petite PPE, lots modulables, finitions luxueuses à choix
- Situation au coeur des vignes, au calme, face au lac et aux Alpes
- Proche de toutes les commodités et écoles
- Rénové, aux normes
- Taux d'imposition de Lutry particulièrement intéressant (54%)

Saisissez cette opportunité pour vivre à Lutry, avec le lac et le village à vos pieds, dans un calme absolu!