Lausanne - 3.5 Zimmer zur Renovierung

770'000.-

04.08.2026, auf homegate.ch

1010, Lausanne

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CHF 770'000.-
(Wohnung mit 1 Außenparkplatz inklusive)
Sie suchen ein Objekt mit echtem Wertsteigerungspotenzial in einer angenehmen Umgebung und nahe aller Annehmlichkeiten? Diese 3.5-Zimmer-Wohnung von etwa 75 m², im 1. Stock eines perfekt gepflegten Wohngebäudes, bietet eine seltene Gelegenheit.
Das 1973 erbaute Apartment benötigt eine komplette Renovierung, sodass Sie freie Hand bei der Gestaltung und Personalisierung haben. Sie können so ein modernes Innendesign schaffen und gleichzeitig von einem Gebäude profitieren, dessen Hauptarbeiten bereits erledigt sind.

Eine nachhaltige Wohnanlage
Im Jahr 2024 hat die Wohnungseigentümergemeinschaft eine umfassende Sanierung durchgeführt, die folgende Maßnahmen umfasste:
· Vollständige Perimeterdämmung der Fassade
· Ersetzen aller Fenster durch hochwertiges Doppelglas
· Bildung eines Sanierungsfonds, der eine gesunde Verwaltung der Wohnanlage gewährleistet
Diese Investitionen ermöglichen es zukünftigen Eigentümern, ihr Projekt mit Serenität anzugehen.
Das Apartment verfügt über einen Balkon, viel Licht und eine grüne Umgebung, bleibt aber gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Innenstadt.

Vorteile
· 3.5-Zimmer-Wohnung von etwa 75 m²
· Balkon
· 1. Stock
· 1 Außenparkplatz inklusive
· Gebäude energietechnisch vollständig saniert im Jahr 2024
· Vorhandener und solider Sanierungsfonds
· Ölheizung mit Radiatoren
· Gut gepflegte Wohnanlage
· Grünflächen
· Unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten

Parkmöglichkeiten
Der Preis beinhaltet einen Außenparkplatz.
Es ist auch möglich, zu erwerben, was die Gesamtzahl auf drei Parkplätze bringt, für einen zusätzlichen Betrag von CHF 80'000.-. Eine besonders wertvolle Gelegenheit für eine Familie, einen Selbstständigen oder einen Investor, der zusätzlichen Komfort bieten möchte.

Eine Investition mit gutem Potenzial
Thanks zu seiner Lage und den bereits durchgeführten Arbeiten am Gebäude bietet dieses Objekt auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Mietpreisschätzung:
· Wohnung: CHF 2'200.- pro Monat
· Parkplatz: CHF 100.- pro Monat
Geschätzter jährlicher Mietüberschuss: CHF 27'600.-
Geschätzter Bruttorendite: 3,60 % - Verfügbarkeit: sofort
Ein Angebot für Renovierungsarbeiten ist auf Anfrage mit Fotos vor/nach der Renovierung erhältlich
Eine Wohnung, die nach Ihren Wünschen neu erfunden werden kann, in einer bereits modernisierten und finanziell gesunden Wohnanlage.
Vollständige Unterlagen und Besichtigungen nur nach Vereinbarung.