Appartement en attique avec cachet

1'540'000.-

Gestern 01:56

1005, Lausanne

Ce bien de caractère est proposé directement par les propriétaires, sans intermédiaire.

Situé sur l'ensemble du 3e étage et dernier dune PPE de cinq lots dans lest lausannois, lappartement,
accessible par escaliers, bénéficie dun emplacement recherché, à proximité immédiate des
commodités et des transports publics.

En retrait du passage urbain, limmeuble est accessible aussi bien par des escaliers depuis lAvenue
du Léman que par un chemin en pente depuis lAvenue des Mousquines. Il dispose dun local à vélos
et dune buanderie commune.

Régulièrement entretenu avec soin, lappartement a bénéficié de plusieurs rénovations importantes,
dont la réfection complète de la cuisine, de la salle de bain et des WC séparés en 2020, ainsi que le
remplacement de l'ensemble des fenêtres par du triple vitrage (hors Vélux) en 2023.

Dune surface PPE officielle de 111.3 m², complétée par deux petits balcons de 2.2 m² chacun, ce 4.5
pièces séduit par son cachet, ses poutres apparentes, ses pièces mansardées et sa belle luminosité.
Occupant lentier de létage, il offre une atmosphère à la fois chaleureuse, intime et rare en pleine ville.
Son environnement verdoyant renforce encore cette impression de calme avec un vis-à-vis
étonnamment peu présent.

Dès larrivée dans lappartement, lentrée surprend par son volume et sa hauteur sous plafond. Cette
vaste pièce centrale, éclairée par deux grands Vélux, peut être aménagée comme espace bureau,
bibliothèque, coin musique ou pièce de vie complémentaire. Un réduit situé au-dessus des escaliers
de limmeuble offre par ailleurs un espace de rangement appréciable.

Lappartement comprend trois chambres, dont deux disposent darmoires murales intégrées. La
cuisine habitable permet daccueillir de grandes tablées et est équipée dun lave-vaisselle, dun four
encastré, de plaques à induction, dun réfrigérateur et dun congélateur. La salle de bain, spacieuse,
comprend à la fois une douche à litalienne et une baignoire. Les WC sont séparés.

Le salon, agrémenté dun poêle, offre un cadre chaleureux et convivial. Une petite cave ainsi que deux
petits balcons complètent ce bien et permettent de profiter dune vue dégagée sur le Léman, dÉvian-
les-Bains à Genève, ainsi que dune belle lumière en fin de journée.