APPARTEMENT - ZENTRAL - BALCON UND PARKPLATZ - EXKLUSIV

450'000.-

03.07.2026, auf homegate.ch

1072, Forel (Lavaux)

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Entdecken Sie diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer gewichteten Fläche von etwa 56 m², ideal im Herzen des Dorfes Forel (Lavaux) gelegen, nur wenige Schritte von den Geschäften und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Mit seinen 51 m² Wohnfläche und dem angenehmen Balkon von etwa 11 m² mit Südwestausrichtung bietet diese Wohnung einen komfortablen und hellen Lebensraum.

Die Wohnung bietet eine freie Sicht auf die Umgebung und überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre, Funktionalität und die Qualität ihrer Lage in einer besonders geschätzten Gemeinde der Region Lausanne.

In einer ruhigen und freundlichen Umgebung gelegen, profitiert die Wohnung von einer privilegierten Lage, die eine unmittelbare Nähe zu den Infrastrukturen des Dorfes und einen schnellen Zugang zu den wichtigsten städtischen Zentren bietet. Lausanne ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Vevey in etwa 20 Minuten erreicht werden kann, was ein hervorragendes Gleichgewicht zwischen Grünflächen und Mobilität bietet.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Ebene und bietet eine funktionale Aufteilung, die perfekt für eine einzelne Person oder ein Paar geeignet ist. Von der Eingangshalle aus, die mit Einbauschränken ausgestattet ist, gelangt man harmonisch zu den verschiedenen Wohnbereichen.

Das Wohnzimmer bildet das Herz der Wohnung. Hell und angenehm zu bewohnen, bietet es einen direkten Zugang zum Balkon, was eine schöne Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen schafft. Durch seine Südwestausrichtung profitiert der Balkon von einer hervorragenden Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages und ermöglicht es, die Abendstunden in einer friedlichen Atmosphäre zu genießen.

Die Küche, die derzeit geschlossen ist, könnte erweitert werden, um einen moderneren und funktionaleren Raum zu bieten.

Der Schlafbereich umfasst ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC, was für Alltag und Komfort sorgt.

Der Balkon von etwa 11 m² ist ein echter Vorteil. Seine großzügige Fläche, die günstige Ausrichtung und die freie Sicht machen ihn zu einem besonders angenehmen Außenbereich, ideal für Mahlzeiten im Freien oder Entspannung.

Ein Keller vervollständigt dieses Objekt und bietet einen zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Ein Außenparkplatz ist ebenfalls inkludiert, was das Parken einfach und praktisch macht.

Ideal im Zentrum von Forel (Lavaux) gelegen, ermöglicht diese Wohnung, zu Fuß die Geschäfte, Schulen, öffentlichen Verkehrsmittel und verschiedenen Nahversorgungseinrichtungen zu erreichen. Die Gemeinde überzeugt durch ihre grüne Umgebung, ihre dörfliche Atmosphäre und ihre strategische Lage zwischen Lausanne und Vevey, was einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Wirtschaftszentren und den zahlreichen Freizeitaktivitäten der Region bietet.

Eine schöne Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Lavaux, die die Vorteile einer funktionalen Wohnung, eines angenehmen Außenbereichs mit freier Sicht und einer gesuchten Lage im Herzen des Dorfes vereint.

KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelle Mauerwerk
+ Fenster: Metall mit Doppelscheibe
+ Dachbedeckung: Eternit-Typ-Tonziegel
+ Isolierung: Traditionell
+ Außenverschlüsse: Rolläden
+ Heizung: Gasbodenheizung

AUFTEILUNG
+ Eingangshalle mit Einbauschränken
+ Wohnzimmer mit Balkonzugang
+ Küche
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer/WC

VERSCHIEDENES
+ PPE-Gebühren: CHF ~326.-/Monat (einschließlich Zuweisung zum Renovierungsfonds)
+ Renovierungsfonds: CHF ~167'906.20 zum 30.06.2025 + Entscheidung, eine der PPE gehörende Wohnung zu verkaufen, um zukünftige Arbeiten zu finanzieren.
+ 1 Außenparkplatz
+ 1 Keller