Viager occupé - Ferme comtoise 3 pièces - CENSEAU (39)

138'000.-

12.08.2026

1337, Vallorbe

VIAGER OCCUPÉ - Ferme comtoise de 1738 - 123 m² habitables - Terrain 985 m² - Dépendances env. 220 m² - Homme de 75 ans

Au cur du Jura, dans un environnement naturel préservé, découvrez cette authentique ferme comtoise de 1738, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité dans le respect du caractère et de l'âme des lieux.

D'une superficie habitable de 123 m², elle offre une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie chaleureuse et conviviale. Les éléments de caractère ont été soigneusement conservés : four à pain d'origine, poêle alsacien et insert.

La partie nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'une vaste salle d'eau avec WC.

La rénovation a fait l'objet d'un soin particulier : toiture entièrement reprise en plusieurs phases, dont les plus récentes en 2024, huisseries bois double vitrage remplacées en 2024 et chauffage électrique au sol.

La propriété dispose également d'environ 220 m² de dépendances : granges, cellier et volumes annexes offrant un remarquable potentiel d'aménagement (atelier, stockage, activité artisanale, accueil touristique ou extension de l'habitation).

À l'extérieur, un magnifique terrain arboré de 985 m² permet de profiter pleinement du calme et des paysages typiques du Jura.

Située à Censeau, entre forêts, pâturages et grands espaces, la propriété bénéficie d'un cadre privilégié pour les amoureux de nature et de tranquillité, tout en restant proche des commodités. La proximité de Frasne, Champagnole et de la frontière suisse renforce son attractivité.

Les atouts : toiture récemment reprise, huisseries bois double vitrage 2024, four à pain, poêle alsacien, insert, chauffage au sol, jardin arboré de 985 m², env. 220 m² de dépendances et environnement calme et verdoyant.
Bien rare sur le secteur.

DPE réalisé le 23/07/2026. Consommation énergétique : F 435 kWh/m²/an. GES : C 16 kgCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 080 et 5 580 par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 75 ans. Le vendeur continue à vivre dans son bien aussi longtemps qu'il le souhaite. L'investisseur récupérera la pleine jouissance du bien au décès du vendeur ou en cas de départ anticipé.

CONDITIONS FINANCIÈRES *** Décote immédiate de 43,10 % ***
Bouquet : 146 600 (honoraires d'agence charge vendeur)
Rente viagère : 662 /mois, révisable selon l'indice INSEE
Revalorisation de la rente de 50 % en cas de départ anticipé
Valeur vénale : 380 000
Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée : 18 600
Taxe foncière : 569 /an, dont 132 de TEOM récupérables sur l'occupant

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile LEVIVIER, agent commercial de la SAS C.L. IMMOBILIER BORDEAUX, immatriculée au RSAC de Besançon sous le n°507 791 374 (sans détention de fonds), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de C.L. IMMOBILIER BORDEAUX ESPRIT VIAGER.

Réf. mandat n°152