Une propriété unique composée de deux villas avec accès

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27.08.2026, auf immoscout24.ch

1162, St-Prex

La villa au bord de l'eauConstruite en 1989, la villa principale bénéficie d'une situation exceptionnelle directement sur les rives du Léman.

Implantée sur une parcelle d'environ 1'630 m² dans un environnement résidentiel calme et préservé, elle développe environ 365 m² et offre de généreux volumes largement ouverts sur le lac.

Le séjour avec cheminée et espace repas constitue le coeur de la maison. De grandes baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers une vaste terrasse exposée plein sud, avec le Léman pour horizon.

À l'étage, la suite parentale bénéficie d'un dressing, d'une salle de bains privative ainsi que de sa propre terrasse orientée vers le lac. Deux chambres supplémentaires, chacune disposant de sa salle de bains, complètent l'espace nuit.

La propriété dispose également d'un studio indépendant avec son propre accès, offrant une solution idéale pour recevoir des invités, loger du personnel ou créer un espace totalement autonome.

Mais c'est naturellement sa relation privilégiée avec le lac qui rend cette propriété véritablement unique.

Un hangar à bateau, un ponton ainsi qu'une bouée d'amarrage permettent de profiter directement du Léman depuis la propriété. Un privilège " pieds dans l'eau " devenu particulièrement rare sur La Côte vaudoise.

Caractéristiques principales· Parcelle d'environ 1'630 m²
· Surface d'environ 365 m²
· Construction en 1989
· 6 pièces
· 3 chambres
· 4 salles de bains
· 5 WC
· Studio indépendant avec accès séparé
· Grande terrasse plein sud
· Cave à vin
· Grand local avec accès indépendant
· Buanderie
· Chauffage au sol
· Local technique
· Abri PC
· Hangar à bateau
· Ponton et bouée d'amarrage
· Accès direct et privatif au Léman

La seconde villaEn retrait de la rive, la seconde villa complète harmonieusement cet ensemble et bénéficie elle aussi d'un environnement particulièrement agréable.

D'architecture plus classique, avec sa toiture en tuiles et ses lucarnes, elle est implantée sur une parcelle clôturée d'environ 1'000 m² et offre quelque 164 m² habitables.

Le rez-de-chaussée accueille un généreux séjour avec cheminée et espace repas, une cuisine fermée entièrement équipée ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant notamment être utilisée comme bureau.

Les espaces de vie s'ouvrent sur une vaste terrasse d'environ 98 m² et sur le jardin entièrement clos, offrant un cadre intime et verdoyant.

À l'étage, trois chambres composent l'espace nuit, dont une suite parentale.

Un sous-sol comprenant une cave, une buanderie et un local technique complète la propriété.

Un garage ainsi que trois places de stationnement sont également à disposition.

Caractéristiques principales· Parcelle clôturée d'environ 1'000 m²
· Surface habitable d'environ 164 m²
· 5 pièces
· 3 chambres
· Terrasse d'environ 98 m²
· Jardin privatif
· Garage
· 3 places de stationnement
· Cave
· Buanderie
· Local technique
· Chauffage électrique