Prachtvolle Villa zur Renovierung mitten in den Weinbergen

2'950'000.-

18.02.2026, auf immoscout24.ch

1169, Yens

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Prachtvolle Villa zur Renovierung im Herzen der Weinbergen mit panormamischem Blick auf den See und die Alpen

Idyllisch gelegen in den Höhen des Dorfes Yens in einer bevorzugten Umgebung, mitten in den Weinbergen und abgeschirmt von jeder Störung, bietet diese prachtvolle Villa von 1964 Renovierungsbedarf und profitiert von einem außergewöhnlichen und unverbaubaren Blick auf den See und die Alpen. Ihre seltene und gesuchte Lage bietet einen friedlichen, hellen und in perfekter Harmonie mit der umgebenden Natur stehenden Lebensraum.

Ein kleiner privater Weg, umgeben von Grün, gewährt Zugang zum Grundstück und verstärkt das Gefühl der Exklusivität bereits bei der Ankunft.

Erdgeschoss von ca. 138m2 mit:

- einem Eingangsbereich mit Garderobe;
- einem großzügigen Wohnzimmer, das einen großen Wohnbereich mit Kamin und ein Esszimmer umfasst, die durch die großen Fensterfronten mit Blick auf das Panorama hell sind;
- einer abgeschlossenen, geräumigen und hellen Küche, die ein schönes Potenzial für eine Umgestaltung nach Ihren Wünschen bietet;
- einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC;
- einem Büro oder einem kleinen Schlafzimmer;
- einem Gäste-WC mit Waschbecken;
- Außen bietet eine angenehme, nach Süden ausgerichtete Terrasse eine gute Größe und ermöglicht es, den Sonnenschein voll auszunutzen und bietet direkten Zugang zum Garten, der ein wahrer grüner Schmuck ist.

1. Obergeschoss von ca. 90 m2 mit:

- zwei großen Schlafzimmern, von denen eines die Möglichkeit bietet, zwei schöne Ankleidezimmer zu gestalten;
- einem Dachbodenbüro;
- einem Fernsehbereich, der auch als Spielzimmer oder nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann;
- einem Badezimmer;
- einem separaten WC.

Keller von ca. 130m2 mit:

- einer Doppelgarage;
- einem Werkstatt-/Bastelraum;
- einem Keller;
- einem Technikraum mit Waschküche.

Der größte Teil des Grundstücks ist als landwirtschaftliche Zone (Wiese für den bebauten Teil) und als Waldzone für den Rest ausgewiesen. Das Haus kann somit vollständig renoviert werden, aber nicht erweitert.
Diese Widmung ist jedoch ein echter Vorteil: Sie gewährleistet absolute Ruhe und die Gewissheit, dass keine Bauwerke vor oder in unmittelbarer Nähe des Grundstücks errichtet werden können, wodurch der Blick und die Umgebung dauerhaft geschützt sind.

Zusätzlich zum Abstellplatz für zwei Autos können mehrere Fahrzeuge problemlos vor dem Abstellplatz und entlang des privaten Weges parken.

Warten Sie nicht länger, um dieses seltene Objekt zu entdecken, das ein außergewöhnliches Potenzial in einer einzigartigen Umgebung bietet.

Die Villa liegt in Yens, im Bezirk Morges (Kanton Waadt), und bietet eine ideale Lage zwischen See und Landschaft, die ländliche Ruhe und Zugang zu den Annehmlichkeiten verbindet.

Die Stadt Morges ist etwa 9 km entfernt, was etwa 10-15 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit dem Zug von Yens entspricht.

Der Bahnhof Yens liegt etwa 20 Minuten zu Fuß vom Grundstück entfernt.

Der Zugang zur Autobahn (A1) ist von Morges aus schnell, bietet eine direkte Verbindung nach Genf (~ 30-35 Minuten mit dem Auto) und Lausanne (~ 15-20 Minuten).

Der internationale Flughafen Genf (GVA) ist etwa 45-50 Minuten mit dem Auto über die Autobahn entfernt.

Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen finden sich in Morges und in den benachbarten Gemeinden, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Ein Lebensmittelgeschäft in der Dorfmitte ist etwa 10 Minuten zu Fuß vom Grundstück entfernt.

Die Grundschule befindet sich im Dorf und die Sekundarschulen in den benachbarten Dörfern oder in St-Prex.