Lutry - Individuelles mit Potenzial für Erweiterung

2'650'000.-

04.06.2026, auf immoscout24.ch

1095, Lutry

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Haus mit Potenzial für Erweiterung durch Renovierung oder Neubau Dieses eingeschossige Haus mit contemporaryer Architektur wurde Anfang der 60er Jahre erbaut. Es profitiert von einer schönen Lage am Hang mit Blick auf den See und die Alpen. Seine Architektur mit großen Fenstern verlängert den Innenraum bis in den schönen, reich bepflanzten Garten mit mehreren japanischen Ahornbäumen, einem Tamaris und Hibiskus. Hinzu kommen zwei schöne Terrassen, von denen eine über 30m2 groß ist und überdacht ist. Die innere Aufteilung ist einfach und großzügig. Der Wohnbereich von über 40m2 ist einladend und lädt ein, auf die Terrassen oder in den Garten zu gehen. Ebenso die ausgestattete Küche mit einer Fläche von etwa 10m2, die Zugang zur Eingangshalle, zum Essbereich und zur schönen überdachten Terrasse bietet. Der Schlafbereich, der gut vom Wohnbereich getrennt ist, besteht aus zwei Schlafzimmern (12,5m2 und 17m2), einem Badezimmer mit Fenster und einem separaten WC mit Fenster. Im Garage-Bereich gibt es einen Technikraum, einen großen Keller, ein WC, eine Waschküche und einen Mehrzweckraum (Fitness, Büro, Spiel- oder Musikzimmer usw.). Es besteht die Möglichkeit, ein Fahrzeug vor der Garage zu parken. Dieses Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von etwa 100m2 und eine Nutzfläche von etwa 170m2. Das Grundstück, das im Fénix-Quartierplan liegt, ermöglicht eine Verdoppelung der aktuellen Wohnfläche im Falle von Umbauten. Diese contemporary Villa profitiert sowohl von der Ruhe eines Wohngebiets als auch von allen Annehmlichkeiten der Agglomeration Lausanne und ihrer Infrastruktur. <ul><li>Die Buslinie 9 ist etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt.</li><li>Der Bahnhof Lutry Sud und der Bahnhof La Conversion sind ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß vom Haus entfernt.</li><li>Die Supermärkte Coop und Migros liegen ebenfalls in der Nähe.</li><li>Die Kindergärten und die Primarschule von Lutry sind nah, ebenso das Sekundarschulzentrum Les Pâles.</li><li>Das nächste Fitnesscenter ist das von Chamblandes in Pully.</li></ul> Dieser Lebensraum ist natürlich einer der begehrtesten im Léman-Gebiet. Die folgenden Dokumente sind verfügbar: <ul><li>OIBT-Prüfung</li><li>Asbestbericht</li><li>Kantonales Energiezertifikat für Gebäude (CECB)</li></ul> Zu beachten ist, dass das Objekt derzeit vermietet ist und mit laufendem Mietvertrag verkauft wird. Verkaufspreis CHF 2'650'000 in seinem aktuellen Zustand. Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, ein höheres Angebot als den Verkaufspreis anzunehmen.