Exklusivität !! Herzenswunsch ! Charaktervolles Dorfhaus

1'490'000.-

06.07.2026, auf immoscout24.ch

1262, Eysins

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Im Herzen des Dorfes Eysins, 5 Minuten von Nyon Zentrum, bietet dieses mit einer Mauer verbundene Charakterhaus eine seltene Atmosphäre, die alten Charme, Volumen und familiären Komfort verbindet.

Das Ensemble bietet eine intime, gemütliche und leicht zu bewohnende Umgebung.

Im Inneren enthüllt das Haus eine warme Atmosphäre: texturierte Wände, sichtbare Steine, massives Holz, alte Türen und dekorative Details verleihen sofort Charme.

Die Hauptwohnebene ist das Herzstück des Objekts.
Das Wohnzimmer unter dem Kathedralendach beeindruckt mit seinen Volumen, der sichtbaren Dachkonstruktion und der Helligkeit. Die massiven Balken, die Holzgalerie, der geometrisch gemusterte Parkettboden und der große Kamin aus Stein transportieren uns in den Charme des Lebensstils einer anderen Zeit.

Die Küche, die auf das Esszimmer und das Wohnzimmer öffnet, passt sich perfekt in diesen Geist ein.

Die Galerie, die auf das Wohnzimmer öffnet, bietet einen zusätzlichen Raum, der ein Büro, eine Bibliothek oder einen Leseraum aufnehmen kann.

Der Schlafbereich besteht aus mehreren komfortablen Zimmern, von denen einige schöne alte Elemente und eine sanfte Atmosphäre bewahren.
Das Elternschlafzimmer profitiert von seinem eigenen privaten Badezimmer.

Die Badezimmer vervollständigen das Ensemble mit einem Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einem Badezimmer mit Dusche und WC.

Der Keller beherbergt eine geschlossene Garage, einen Weinkeller, eine Waschküche und technische Räume/Lagerräume.

Leistungen und technische Ausstattung

Das Objekt verfügt über 18 auf dem Dach installierte Photovoltaikpanele.
Die Heizung wird durch ein zentrales elektrisches System gewährleistet, und das Warmwasser durch einen elektrischen Boiler.
Das Gebäude erzeugt keine direkten CO₂-Emissionen, die mit fossiler Energie verbunden sind, mit einer Klasse A in diesem Punkt im CECB.
Der CECB zeigt jedoch eine globale Energieeffizienz, die verbessert werden kann, was ein Potenzial für eine zukünftige Optimierung für Käufer bietet, die den thermischen Komfort noch weiter verbessern möchten.

Lage

Das 160 m² große Grundstück liegt vollständig in der zentralen Zone 15 LAT, die der Dorf- und Weilerzone entspricht.
Die Adresse bietet eine praktische Lage im Herzen von Eysins, in der Nähe von Schulen, Verkehrsmitteln, Nyon, der Autobahn und dem Signy-Zentrum.