Calme, vue lac et lumière au coeur du Lavaux

2'150'000.-

22.05.2026, auf immoscout24.ch

1091, Grandvaux

Cette maison mitoyenne offre une situation privilégiée à Aran, au coeur de Lavaux (patrimoine mondial de l'UNESCO), avec une belle vue sur le lac Léman et la campagne environnante. Son orientation ouest permet de profiter pleinement des couchers de soleil.

Répartie sur environ 220 m² habitables, elle propose des espaces lumineux et bien agencés, adaptés à une vie de famille.

Rez inférieur -- hall d'entrée, cave, abri PC et local technique.
Rez-de-chaussée -- séjour avec cheminée et accès à une grande terrasse vue lac, cuisine ouverte donnant sur une seconde terrasse et un jardin avec partie piscinable, buanderie avec garde-manger (possibilité de cave à vins).
1er étage -- trois chambres à coucher de belles dimensions, dont une avec dressing et salle de bain en suite. Une salle de douche supplémentaire complète ce niveau.
2e étage -- chambre de 38 m² avec mezzanine, idéale pour une chambre supplémentaire, salle de jeu ou un bureau ou bibliothèque.

À l'extérieur : jardin arborisé, garage box, place couverte et deux emplacements supplémentaires en enfilade. La maison est détenue en propriété individuelle (hors PPE), offrant une gestion autonome et sans contraintes de copropriété.

Les coûts d'installation d'une pompe à chaleur par géthermie et de panneaux photovoltaïques ont déjà été calculés.

Bien desservie, la propriété se situe à 3 minutes d'une station Spar, à 5 minutes à pied d'un arrêt de bus vers Pully, et à moins de 5 minutes de l'accès autoroutier. Lausanne est accessible en une vingtaine de minutes, Vevey et les rives du Léman rapidement rejoints.

Certaines photographies ont été meublées à l'aide de l'IA.

This townhouse is situated in a prime location in Aran, in the heart of Lavaux (a UNESCO World Heritage Site), with a beautiful view of Lake Geneva and the surrounding countryside. Its west-facing orientation allows you to fully enjoy the sunsets.

Spanning approximately 220 m² of living space, it features bright, well-designed rooms ideal for family life.

Lower Level -- entry hall, cellar, civil defense shelter, and utility room.
Ground Floor -- living room with fireplace and access to a large terrace overlooking the lake, open kitchen opening onto a second terrace and a garden with space for a pool, laundry room with pantry (potential for a wine cellar).
First floor -- three generously sized bedrooms, one of which features a walk-in closet and an en suite bathroom. An additional shower room completes this level.
Second floor -- 38 m² bedroom with a mezzanine, ideal for an extra bedroom, game room, office, or library.

Outside: tree-lined garden, enclosed garage, covered parking space, and two additional parking spaces in a row. The house is privately owned (not part of a condominium association), offering independent management without the constraints of co-ownership.

The costs of installing a geothermal heat pump and solar panels have already been calculated.

Well-connected, the property is located 3 minutes from a Spar supermarket, a 5-minute walk from a bus stop heading to Pully, and less than 5 minutes from the highway entrance. Lausanne is about 20 minutes away, and Vevey and the shores of Lake Geneva are within easy reach.

Some photographs have been furnished using AI.