Prächtiges Baugrundstück von 1800 m2 mit Einzelvilla

Auf Anfrage

04.08.2025, auf homegate.ch

1066, Epalinges

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Baugrundstück von 1800 m2 mit Einzelvilla, in Epalinges, Croisettes-Viertel! Seltene Gelegenheit in Épalinges - großes Baugrundstück von 1800 m2, nur wenige Schritte vom Metro-Croisettes und allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet eine geschätzte und grüne Wohngegend.
Das Grundstück beherbergt derzeit eine Einzelvilla mit 5,5 Zimmern, die 276 m² Nutzfläche bietet. Vollständig bewohnbar und in excellentem Erhaltungszustand, stellt sie eine angenehme und funktionale Residenz dar.
Hauptvorteile:
Grundstück von 1'800 m² perfekt ausgerichtet
Villa mit 5,5 Zimmern / 276 m² Nutzfläche, sofort bewohnbar
Großes Potenzial für Wertsteigerung: ein neuer PGA (Plan Général d'Affectation) wurde vom 23. Mai bis 21. Juni 2026 für eine Verdichtung der Zone mit einem Index von 0,8 ausgestellt, was den Bau eines Gebäudes mit 1'440 m2 Bruttogeschossfläche (14 Wohnungen) ermöglicht.
Beschreibung der bestehenden Villa:
Erdgeschoss: Eingangshalle mit Schrank, großes Wohn-Esszimmer, offene Küche mit voller Ausstattung, Zugang zur 90 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum 20 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster.
Keller: Arbeitszimmer, Vorratsraum, WC, Waschküche, Technikraum mit Ölkessel (2010), 2000-Liter-Tank, Weinkeller, Garage mit motorisierter Tür.
Außenbereiche: Gartenschuppen, 3 Parkplätze, großes, reich begrüntes und bepflanztes Grundstück.
Dieses Objekt bietet sowohl eine Gelegenheit für eine Hauptwohnung in einem gesuchten Sektor als auch eine Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial für einen Bauunternehmer oder einen erfahrenen Investor.
Verkaufspreis: zu verhandeln
Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 /
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Epalinges 1066 Epalinges liegt im Bezirk Lausanne, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Epalinges hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um 0,6% pro Jahr verändert und beträgt 9'919 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung beträgt 13,6% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren betrug die jährliche Durchschnittszunahme der Wohnungsbauprojekte in der Gemeinde 0,9%, während der aktuelle Leerstand bei 1,4% liegt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 23,3% verändert (Kanton: +21,2%).