Belle opportunité d'investissement à Glion

725'000.-

10.03.2025, auf immoscout24.ch

1823, Glion

Glion est un village de la commune de Montreux. Une belle vue sur le lac Léman avec en soirée le soleil couchant. Actuellement impossible en véhicule privé, relativement aisément à pied depuis la route du Bugnon - axe du domaine public - pour le tronçon sis à l'ouest.

Le bien-fonds étudié est un terrain, situé en plein coeur du village de Glion, potentiellement à bâtir. Il est facilement accessible, à pied, depuis la Route du Bugnon.

Nous vous proposons à la vente un terrain légèrement en pente situé en plein coeur du village de Glion, sur la commune de Montreux d'une surface totale de 2'417 m2 face au Lac Léman.

· Surface de la parcelle m2 2'417
· Surface estimée en zone de faible densité m2 1'870
· Implantation de bâtiments, non excavés, sur la partie plane (protection des arbres majeurs et de leurs racines)
· Implantation de garages/caves/dépôts dans la zone d'accès

Ce terrain comme tous les terrains privés de la commune de de Montreux sont en zone réservée suite à l'annulation du PGA par la commune de Montreux.

Glion ist ein Dorf in der Gemeinde Montreux. Es liegt östlich des Hauptortes und beherbergt unter anderem internationale Schulen. Urban mit geringer Dichte und individuellen Anwesen rund um das Grundstück.

Ein schöner Blick auf den Genfer See mit abendlichem Sonnenuntergang. Derzeit nicht mit Privatfahrzeugen möglich, relativ leicht zu Fuß von der Route du Bugnon - Achse des öffentlichen Bereichs - für den westlich gelegenen Abschnitt.

Die untersuchte Liegenschaft ist ein Grundstück im Herzen des Dorfes Glion, das potenziell bebaut werden kann. Es ist leicht zu Fuss von der Route du Bugnon aus erreichbar.

Wir bieten Ihnen zum Verkauf ein leicht abfallendes Grundstück im Herzen des Dorfes Glion, in der Gemeinde Montreux mit einer Gesamtfläche von 2'417 m2 gegenüber dem Genfersee.

Dieses Grundstück wird den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit geben, sich in der schönsten Region der Riviera niederzulassen. Dieses Grundstück befindet sich in einer reservierten Zone, nachdem die Gemeinde Montreux den PGA für ungültig erklärt hat.

Auf der Grundlage der zuvor dargelegten Informationen und der theoretischen Bestimmungen des PGA von 2017 und vorbehaltlich der amtlichen Vermessung stellen wir folgende Arbeitshypothese auf:

· Parzellenfläche m2 2'417
· Geschätzte Fläche in der Zone mit geringer Dichte m2 1'870
· Siedlung von Gebäuden, nicht ausgehoben, auf dem flachen Teil (Schutz der Hauptbäume und ihrer Wurzeln)
· Siedlung von Garagen/Kellern/Lagern im Zugangsbereich

Nimmt man die Absichten des annullierten GAP, könnten die Baurechte wie folgt aussehen:

· USI (Bodennutzungsindex) angenommen nach annulliertem PGA 0.60
· Das entspricht einer massgebenden Bodenfläche m2 SPd 1'122
· IOS (Bodennutzungsindex) angenommen gemäss annulliertem PGA 0.17
· Das entspricht einer Bodenfläche von m2 318

Glion is a village in the commune of lies to the east of the main town and is home to international schools in particular.Low-density urban with individual properties surrounding the plot.

A beautiful view of Lake Geneva with the setting sun in the evening. Currently impossible by private vehicle, relatively easy on foot from the Route du Bugnon - public domain axis - for the section lying to the west.

The property under consideration is a plot of land, located in the heart of the village of Glion, potentially for building. It is easily accessible, on foot, from the Route du Bugnon.

We offer for sale a slightly sloping plot of land located in the heart of the village of Glion, in the commune of Montreux with a total surface area of 2,417 m2 facing Lake Geneva.
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