Seltene Investitionsmöglichkeit in der Innenstadt mit

1'200'000.-

10.07.2026, auf homegate.ch

1260, Nyon

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Situé au coeur de Nyon, à la prestigieuse Rue de Rive, ce bureau bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. À quelques pas du lac Léman, de la gare CFF, des commerces et des parkings publics, il offre un environnement idéal pour l'exercice d'une activité professionnelle.

Implanté au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, ce bureau développe une surface PPE de 85.2 m² et séduit par son agencement fonctionnel ainsi que sa grande polyvalence.

Les locaux comprennent un espace d'accueil ouvert permettant d'installer plusieurs postes de travail, une salle de conférence ou bureau privatif, un espace de stockage, un hall de distribution ainsi qu'un WC privatif. Diese Konfiguration répond parfaitement aux besoins d'une société, d'une profession libérale, d'un cabinet de consultation ou d'une activité administrative.

Le bien est en excellent état d'entretien et peut être exploité immédiatement, sans travaux majeurs. Sa situation centrale, son accessibilité et la qualité de son environnement en font une opportunité rare sur le marché nyonnais.

Diese Verkauf erfolgt im Rahmen einer Sale & Lease Back-Operation. À l'issue de la transaction, les propriétaires actuels resteront occupants des locaux en qualité de locataires dans le cadre d'un bail ferme de 10 ans, garantissant à l'acquéreur un revenu locatif immédiat de CHF 42'000.- par an (CHF 3'500.- par mois). Diese Struktur stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die bereits bei der Übernahme einen Mieter bietet, eine langfristige Sichtbarkeit der Mieteinnahmen und ein Qualitätsobjekt in einem der begehrtesten Lagen von Nyon. Sie wird insbesondere die Investoren ansprechen, die nach einer sicheren Anlage suchen, die Stabilität der Einnahmen und die Nachhaltigkeit des Standorts verbindet.