LAUSANNE CENTRE FONDS DE COMMERCE, IDÉAL INVESTISSEUR

240'000.-

03.08.2026

1006, Lausanne

Contact : +41782637335

Local commercial pas cher, secteur prisé, deux locaux mitoyens, loyer bas, fort potentiel salon de coiffure en activité + local rénové avec mezzanine (idéal pâtisserie, sandwicherie, snacking)

Adresse : Av. W. Fraisse , 1006 Lausanne
Prix de vente : CHF 240'000.

Descriptif du bien
Rare opportunité au centre de Lausanne : deux locaux commerciaux mitoyens, chacun avec sa propre porte d'entrée indépendante, vendus ensemble.
Local 1 Salon de coiffure en activité
Porte d'entrée indépendante
Surface : env. 31-32 m² au sol
Salon actuellement en exploitation
Pas de mezzanine actuellement potentiel de rénovation pour créer une mezzanine équivalente à celle du Local 2

Local 2 Local rénové avec mezzanine, actuellement vide
Porte d'entrée indépendante
Rez-de-chaussée : 31.76 m²
Galerie / mezzanine : 22.44 m²
Local vide, prêt à aménager selon l'activité choisie
Rénové dans le cadre d'un projet d'aménagement de sandwicherie / distribution de mets froids (plans d'architecte de 2024)
Cave / cellier en sous-sol

Emplacement
À proximité du lac Léman et d'un parc
Bureaux d'assurance juste en face, à quelques mètres
Proche de la gare de Lausanne
Bassin de clientèle mêlant riverains, promeneurs et employés de bureaux

Atouts
Deux locaux mitoyens avec accès indépendants : possibilité d'exploiter deux activités distinctes en parallèle (ex. coiffure + snacking) ou de réunir les deux sous une même enseigne
Potentiel de valorisation : le Local 1 peut être rénové pour créer une mezzanine identique à celle du Local 2, doublant quasiment sa surface exploitable

Emplacement central à Lausanne
Loyer très maîtrisé : CHF 2'000.-/mois pour l'ensemble des deux locaux, un ratio charges/surface particulièrement avantageux pour ce type d'emplacement
Idéal pour
Pâtisserie-boulangerie, salon de thé, sandwicherie, concept beauté + snacking, ou toute activité de bouche à emporter.

Prix : CHF 245'000.- (négociable)
Loyer mensuel actuel (les deux locaux) : CHF 2'000.-

Vente du fonds de commerce du Local 1 (salon de coiffure en activité) et du droit au bail du Local 2 (local vide rénové). Détails du bail sur demande.
Contact : +41782637335

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