MIXTES GEBÄUDE ZENTRIERT - EINZELHANDEL + 3,5 ZIMMER

770'000.-

04.09.2026, auf homegate.ch

1854, Leysin

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RENDITE AUF EIGEN KAPITAL VON CA. 11,5% - RENDITE-SIMULATION ERHÄLTLICH

Entdecken Sie dieses Mischgebäude, das ideal im Herzen des Dorfes Leysin gelegen ist und eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Es besteht aus einem Einzelhandelslokal und einer Wohnung und hat eine Gesamtnutzfläche von etwa 300 m², davon etwa 220 m² Verkaufsfläche und 80 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Balkon.

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor, der ein Gebäude mit attraktivem Renditepotenzial sucht. Das Einzelhandelslokal ist derzeit an ein Blechverarbeitungsunternehmen vermietet, was einen sofortigen Mieteinnahmen garantiert, während die Wohnung, die derzeit frei ist, die Möglichkeit einer schnellen Neuvermietung oder einer Besetzung durch den zukünftigen Käufer bietet. Eine detaillierte Renditesimulation ist dem Verkaufsdossier beigefügt.

Das Erdgeschoss ist vollständig der kommerziellen Nutzung gewidmet. Das Lokal, das für einen monatlichen Bruttomietzins von CHF 2'200.- vermietet ist, bietet eine funktionale und vielseitige Ausstattung, die ideal für eine handwerkliche oder berufliche Tätigkeit geeignet ist. Es umfasst einen großen Hauptwerkstattbereich mit elektrischer Sektionaltür, einen zweiten und dritten Werkstattbereich, ein Büro, einen Gastronomiebereich mit ausgestatteter Küche, ein WC sowie einen zweiten Eingang, der den Zugang erleichtert.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 80 m², die derzeit frei von jeder Belegung ist. Zuvor war sie für CHF 1'500.- Bruttomiete pro Monat vermietet und besteht aus einem Eingangsbereich, einem schönen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC sowie einem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die funktionale Ausstattung und die zentrale Lage sind besondere Vorzüge für eine zukünftige Vermietung.

Das Gebäude verfügt auch über mehrere Außenparkplätze, was sowohl für die kommerzielle Tätigkeit als auch für die Bewohner der Wohnung zusätzlichen Komfort bietet.

Das Objekt liegt im Zentrum von Leysin und profitiert von einer besonders praktischen Umgebung, in der alle wesentlichen Infrastrukturen zu Fuß erreichbar sind. Geschäfte, Restaurants, Schulen, Sportzentren und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof der Aigle-Leysin-Bahn ermöglicht es, Aigle und sein CFF-Netz schnell zu erreichen, während die Station ein privilegiertes Lebensumfeld bietet, das sowohl für sein Skigebiet als auch für seine zahlreichen Sommeraktivitäten, Wanderwege und alpine Panoramen bekannt ist.

Dieses Gebäude, das einen bestehenden Mieteinnahmen, ein sofortiges Wertsteigerungspotenzial durch die freie Wohnung und eine besonders gesuchte zentrale Lage bietet, stellt eine hochwertige Investitionsmöglichkeit im Herzen einer dynamischen Alpenstation im Kanton Waadt dar.

KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelle Massivbauweise
+ Fenster: Holz und PVC-Doppelverglasung
+ Dachbedeckung: Metall
+ Isolierung: Traditionell
+ Außentüren: Holzläden
+ Heizung: Ölheizung mit Radiatoren

VERTEILUNG
Erdgeschoss - Einzelhandelslokal (vermietet an ein Blechverarbeitungsunternehmen)
+ Hauptwerkstattbereich mit elektrischer Sektionaltür
+ Gastronomiebereich mit ausgestatteter Küche
+ Zweiter Werkstattbereich
+ Dritter Werkstattbereich
+ Büro
+ WC
+ Zweiter Eingang

Obergeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung - Frei
+ Eingangsbereich
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Balkon
+ Küche
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Badezimmer/WC
+ Abstellraum

SONSTIGES
+ Mehrere Außenparkplätze

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 1,5?
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 78,0

VIRTUELLE BESICHTIGUNG ERHÄLTLICH
Besuchen Sie ohne sich zu bewegen!