Immeuble de rendement avec fort potentiel de développement

4'950'000.-

20.05.2026, auf immoscout24.ch

1530, Payerne

Situé en plein centre-ville de Payerne, à proximité immédiate des commerces, de la gare CFF et des transports publics, l’Immeuble du Simplon représente une opportunité rare pour investisseurs et développeurs immobiliers.

Construit en 1989 sur une parcelle de 637 m², cet immeuble mixte bénéficie d’une SBP actuelle d’environ 2’670 m² et d’un important potentiel de surélévation permettant d’atteindre environ 3’930 m² de surface brute de plancher, selon l’étude réalisée par le bureau QUBB Architectes.

Le bâtiment est actuellement partiellement loué à Swisscom, qui occupe le rez-de-chaussée ainsi qu’une partie des surfaces techniques, garantissant des revenus locatifs immédiats et stables. Les étages supérieurs offrent quant à eux un fort potentiel de revalorisation et de réaffectation en logements, bureaux ou surfaces commerciales.

L’immeuble se situe en zone urbaine contiguë 4, autorisant commerce et habitation, avec possibilité de construire jusqu’à 4 étages sur rez plus combles habitables. Le potentiel identifié prévoit la création de deux niveaux supplémentaires et une augmentation d’environ 1’260 m² de SBP.

Points forts :
· Emplacement central stratégique au cœur de Payerne

· Immeuble de rendement avec revenus existants

· Fort potentiel de surélévation et de densification

· Affectations autorisées : commerce et habitation

· Gare CFF à env. 220 m et arrêt de bus à env. 60 m

· Accès rapide aux axes autoroutiers A1 et A12

· Opportunité de repositionnement immobilier à moyen terme

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.