Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Thal zu verkaufen

980'000.-

05.03.2026, auf immoscout24.ch

9425, Thal

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen

Dieses tolle Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, welche alle vermietet sind befindet sich an einer wunderschönen, ruhigen Lage in Thal.

Die örtlichen Infrastrukturen sind allgemein in kürzeren bis mittleren Entfernungen erreichbar.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1920 erstellt. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren fortlaufend renoviert und sind in einem guten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2002 erneuert.

Die Ausstattung im Überblick:

Erdgeschoss:

1x 3.5-Zimmer Wohnung(Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Lavabo, Waschmaschine)

1. Obergeschoss:

1 x 4-Zimmer Wohnung(Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Lavabo, Waschmaschine)

1x 1.5-Zimmer Studio(Küche/Eingang, Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo, Waschmaschine)

2. Obergeschoss:

1 x 4-Zimmer Wohnung(Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Lavabo und Waschmaschine)

Übersicht Renovationsarbeiten:

-2002 Fassadenrenovation
-2002 Aluzargen und Aluläden
-2008 Neuer Ölbrenner
-2011 Total-Renovation Parterrewohnung (neue Küche, Badezimmer, Bodenbeläge, Fenster, Wanddurchtrennung etc.)
-2017 Sicherheitsnachweis Elektroinstallationen
-2018 Badezimmer im 2. Stock renoviert
-2018 Neue Bodenbeläge im 2. Stock
-2018 Wohnung neu gestrichen im 2. Stock
-2020 Treppenhausabtrennung 1. Stock

Allgemein und Wissenswertes:

* Aussenparkplätze
* Gemeinschaftskellerräume
* Trockenraum/Wäschehängeplatz zur Mitbenutzung
* Haustiere sind willkommen
* Sonnige, unverbaubare Lage mit Blick auf die Reben und den Bodensee
* Alle Wohneinheiten sind vermietet
* Perfekte Chance, um ein langfristiges Anlageobjekt zu erwerben

Aktueller Mieterspiegel Mehrfamilienhaus Thal

* Erdgeschoss Brutto: CHF 1280, Netto: CHF 1100
* 1.5 Zimmer 1. Stock Brutto: CHF 630, Netto: CHF 550
* 4.5 Zimmer 1. Stock, Brutto CHF 1100, Netto CHF 810
* Dachgeschoss Brutto CHF 1090, Netto: CHF 740

Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen PP für CHF 30.- dazugemietet.

Thal

Unübersehbar ist das Wahrzeichen von Thal, der Buechberg, mit dem Aussichtsrestaurant Steinig Tisch. Hier eröffnet sich eine unvergleichliche Aussicht auf das Appenzeller Vorderland, den Bodensee und weit hinaus nach Deutschland und Österreich. Die ausgedehnten Reblagen am Südhang des Buechbergs haben Thal zum Beinamen Dorf der Rebe verholfen.

Die Gemeindeverwaltung hat ihren Sitz im Rathaus, in der unter Heimatschutz stehenden Häuserzeile am Kirchplatz. Eine tausendjährige Geschichte erzählt die nebenan stehende paritätische Kirche mit ihrem gotischen Chor und der barocken Ausstattung. Das Fundament stammt schon aus dem 7. Jahrhundert.

Im Dorf Thal besuchen Schüler aus dem ganzen Gemeindegebiet die Oberstufe.
Alters- und Pflegeheime bieten gute Betreuung und ermöglichen den Verbleib in vertrauter Umgebung auch im Alter.

Das Dorfbild wird aber auch geprägt durch Weinbau und Ortsmuseum, welches unmittelbar neben dem traditionsreichen Restaurant Ochsen liegt.

Mitte November findet in Thal jährlich der späteste Jahrmarkt der Ostschweiz statt. In grösseren Abständen wird ein grosses Winzerfest organisiert.

Quelle: Gemeinde Thal