VILLA INDIVIDUELLE - VUE PANORAMIQUE LAC ET MONTAGNES

1'395'000.-

08.08.2025, auf immoscout24.ch

1823, Glion

Cette maison individuelle de 4.5 pièces jouit d'une surface totale de ~176m2 et d'un volume de ~778m3. Orientée Sud-Ouest/Sud-Est, elle bénéficie d'une vue panoramique sur le lac et les montagnes et d'un ensoleillement optimal.

Construite en 1968, elle est sise sur une vaste parcelle arborisée de ~2'106m2. Elle peut aujourd'hui être utilisée comme une maison individuelle de 4.5 pièces ou comme deux logements indépendants (appartement de 3.5 pièces et studio).

Au rez-inférieur, l'habitation dispose d'une entrée distribuant les pièces de ce niveau. Il est composé d'une première grande chambre à coucher (~22m2) disposant d'un réduit et d'une cuisine. Une salle de bains/WC permet à cet espace d'être utilisé comme un studio indépendant (environ 40m2).

Une seconde chambre à coucher (~19m2), un espace buanderie/chaufferie et une cave/abri PC complètent la distribution de ce niveau. À l'extérieur, une première terrasse et un jardin plat permettent de profiter du panorama exceptionnel.

Le rez-supérieur comprend l'entrée principale de la maison et son hall avec armoires murales. Un vaste et lumineux séjour/salle à manger offre une luminosité éclatante et une vue panoramique sur le lac avec ses larges baies vitrées. Un balcon menant à une terrasse offre également des extérieurs de qualité à cet étage. Une cuisine, une salle de bains/WC et une troisième chambre à coucher (~18m2) avec vue sur le lac sont également à disposition des propriétaires.

Les combles sont composés d'un vaste galetas sur toute la surface de la villa offrant de belles possibilités de rangement.

Trois places de parc sont disponibles en contrebas de la propriété. Un escalier permet de rejoindre la villa et ses espaces extérieurs. Un cabanon de jardin sur le haut de la propriété (accessible depuis la route supérieure) offre un lieu d'agrément avec vue panoramique et du rangement supplémentaire.

Vivre à Glion, c'est faire le choix d'habiter une magnifique région jouissant d'une vue unique sur le lac. C'est aussi bénéficier de la proximité avec la mythique ville de Montreux. Glion dispose de restaurants renommés, de plusieurs hautes écoles/instituts internationaux, d'une école publique et d'une épicerie.

Les différents arrêts de train (Glion, Glion-Alpes, Glion-Collège) situés à environ 500m de la villa permettent de rejoindre Montreux (et ses écoles secondaires) en moins de 15 minutes, mais également Caux (~10 minutes), Jaman (~25 minutes) et les Rochers-de-Naye (~35 minutes).

Ces lieux offrent de larges possibilités d'activités en été (randonnée, via ferrata, vélo...) comme en hiver (ski, raquettes, randonnée...). Le centre de Montreux et ses activités/commodités sont accessibles en ~5 minutes en voiture. Le funiculaire de Glion permet aussi de rejoindre Territet et ses quais en ~6 minutes.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois et PVC double vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Volets déroulants (manuels)
+ Chauffage : Gaz par radiateur

DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée
+ Entrée secondaire
+ Cuisine
+ Chambre 1/pièce à vivre (~22m2)
+ Réduit/dressing
+ Salle de bains/WC
+ Chambre 2
+ Local technique
+ Abri PC/cave
+ Terrasse
+ Jardin

Étage 1
+ Entrée principale
+ Hall avec armoires murales
+ Séjour/salle à manger avec balcon/terrasse
+ Balcon
+ Terrasse
+ Cuisine
+ Chambre n3 avec petit balcon
+ Salle de bains/WC

Combles
+ Galetas

DIVERS
+ 3 places de parc extérieures

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 65.0 (très bas pour la région)
+ Coefficient impôt communal : 1.5?

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
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