Villa 6 p. avec piscine et vue Sud de la France

480'000.-

02.06.2026

1202, Genf

Brignac (34800) Entre Montpellier et Béziers
VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE (SANS FRAIS D'AGENCE)

Professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir.
Idéal pour un projet d'expatriation au soleil, une résidence secondaire ou un investissement ! Découvrez cette magnifique villa individuelle de 2006, alliant confort moderne, volumes généreux et finitions soignées. Située au calme absolu sur une belle parcelle close et arborée de 675 m², cette maison économe (DPE Classe C) offre un cadre de vie idyllique.

LES PRESTATIONS DE LA VILLA
Espaces de Vie & Extérieurs :
Rez-de-chaussée : Grand séjour lumineux (revêtement carrelage) s'ouvrant sur une vaste terrasse de 32 m² pour vos repas d'été.
Espace Piscine : Bassin de 4x8 m parfaitement entretenu, niché dans un jardin clos, arboré et entièrement sans vis-à-vis.
Espace Nuit (4 Chambres spacieuses) :
Suite Parentale (17 m²) : À létage (finition parquet), disposant de sa propre terrasse privative de 16 m² avec une vue panoramique imprenable sur le Mont Baudille.
Grande Chambre (20 m²) : Située au rez-de-chaussée, idéale pour les invités, un grand bureau pour le télétravail ou un studio indépendant.
Deux chambres (12 m² chacune) : À létage, confortables et chaleureuses (finition parquet).
Confort & Stationnement :
2 salles d'eau et 2 WC (un par niveau).
Excellente performance énergétique : Classe C (maison isolée et très peu énergivore).
Hauteur sous plafond : 2,50 m | Volume habitable : Env. 350 m³.
Stationnement : Garage fermé + parking intérieur sécurisé pour 3 véhicules (+ places de parc extérieures privatives devant la villa).

UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE (Accès autoroute A75 gratuit)
Profitez du calme absolu d'un village occitan tout en restant proche des pôles touristiques et des axes :
Clermont-l'Hérault (commerces, commodités, marchés locaux) : 6 min.
Lac du Salagou (baignade, activités nautiques, randonnées) : 10 min.
Montpellier / Béziers (Gares TGV et Aéroports) : 30 min via l'autoroute gratuite A75.
Plages de la Méditerranée : 35 min.

CARACTÉRISTIQUES CLÉS
Année de construction : 2006
Nombre de pièces : 6 pièces (Norme suisse : cuisine + séjour + 4 chambres)
Surface habitable : 140 m² (Terrain : 675 m²)

Prix de vente : 480 000.
Économie de commission d'agence incluse (vente directe de particulier à particulier).

CONTACT & VISITES
Premier contact via la messagerie Anibis ou par téléphone. Un dossier de financement sérieux (ou attestation de fonds bancaires) sera demandé avant toute visite sur place.