Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Bauland

2'200'000.-

27.08.2026

8587, Oberaach

Das wunderschöne Riegelhaus befindet sich in Niederaach (Gemeinde Oberaach) im Herzen des Kantons Thurgau. Niederaach gehört zur politischen Gemeinde Amriswil und liegt 438 m ü.M. Niederaach beherbergt ca 60 Einwohner. Die Stadt Amriswil liegt in unmittelbarer Nähe (1,9 km zum Bahnhof Amriswil in 4 Autominuten). Die Liegenschaft liegt an wundervoller, ruhiger Lage mit herrlichem Blick auf die Voralpen. Ein Wohnsitz auf dem Land, aber trotzdem nicht weit von grösseren Ortschaften wie Amriswil, Kreuzlingen, St. Gallen oder Winterthur entfernt und unweit vom wunderschönen Bodensee.

Das Haus wurde um 1740 erstellt. In den letzten Jahren wurde es nach und nach in bester Qualität aussen und innen erneuert. Zwei exklusive Wohnungen können ohne grössere Investitionen bezogen werden. Weitere Räumlichkeiten sind ausgebaut und werden zur Zeit als Coiffeursalon und als Lounge genutzt. Weiteres Ausbaupotenzial im Haus.

Parzelle mit Riegelhaus auf 688 m2 Landfläche. Bauparzelle mit 814 m2 Landfläche zur Zeit mit Garagen bebaut und als Parkplätze genutzt. (mögliche Nutzung für ein Haus mit 3 Wohnungen). Dazu eine Landparzelle mit 1'020 m2 (unbebaubar für Landwirtschaft). Kubatur des Hauses rund 2'500 m3.

Objektbeschreibung:

Gebäudegrundfläche 261 m², Gartenanlage 180 m², übrige befestigte Fläche 247 m²-
6 ½-Zimmerwohnung mit ca 180 m2 (EG 140 m2 / OG 40 m2)
6 ½-Zimmerwohnung mit ca 180 m2 (OG 100 m2 / DG 80 m2)
2 Kellerabteile mit je ca 25 m2 inkl Oelheizung
2 Gartensitzplätze mit je ca 160 m2
Gewerbeteil ca 310 m2 (ausbaubar für weitere Wohnungen)

Der Gewerbeiteil besteht zur Zeit aus:
Coiffeursalon ca 20 m2
Lounge ca 50 m2
Partyraum ca 80 m2
Jägerstübli ca 20 m2
Stallungen ca 20 m2 (zur Zeit als Velo- und Abstellraum benutzt
Dachgeschoss ca 110 m2 (unverbaut kann ausgebaut werden)
Baulandparzelle 814 m2 zur Zeit mit Garagen und Parkplätzen genutzt
Landwirtschaft 1'020 m2 (wird von Nachbar (Bauer) genutzt (ohne Pachtvertrag)

Sanierungen
2005 Totalneubau beide Wohnungen
2013 Neue Oelheizung
2016 Dach Westseite
2019 Fassade Wetterseite (Riegel)
2019 Treppe im Garten Wohnung 1